分配方法:一方父母出資并且登記在子女名下的房產(chǎn),視為對(duì)子女的贈(zèng)與,屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)2,假如登記在雙方名下的,視為由雙方的贈(zèng)與,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)3,離婚時(shí),由取得方法房產(chǎn)一方對(duì)另一方婚后還貸及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償
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據(jù)了解:婚后財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)證加名字不是共同財(cái)產(chǎn)的,只要是個(gè)人婚前的財(cái)產(chǎn),婚后也照樣是個(gè)人的?;楹笥筛改赋鲑Y為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有,但當(dāng)事人另有約定的除外。以上期望對(duì)你有用。
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房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),還是婚后共同財(cái)產(chǎn),主要有以下幾種情形:
1、婚前一方全款購(gòu)買的房子,屬于該方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);
2、婚后共同出資全款或者按揭屬于婚后共同財(cái)產(chǎn);
3、婚前一方全款購(gòu)買的房子,婚后增加另一方名字的,視為共同財(cái)產(chǎn);
4、婚后一方父母出資全款并登記于該方名下的,屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn);
5、婚后一方父母出資全款并登記于夫妻雙方名下的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);
6、婚前一方出資按揭購(gòu)房,婚后共同還貸的,共同還貸部分房產(chǎn)份額屬于共同財(cái)產(chǎn);
7、婚后一方父母出全款并登記于另一方名下的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);
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其實(shí),什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?《婚姻法》第十七條、十八條作了明確規(guī)定,
即“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的*;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的*;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)?!?br>“有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?!?br>由此看來(lái)本問(wèn)題的提出,本身就是對(duì)如何界定個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的誤解:
父母為兒子婚前出資買房婚后取得房產(chǎn)證,肯定屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),這個(gè)勿容置疑。但本文的題目顯然與內(nèi)容不符,即如何界定購(gòu)房出資款分別在婚前和婚后支付時(shí),房子的權(quán)屬問(wèn)題,不能簡(jiǎn)單的用證明“婚后一次交清剩下要交的錢但完全都是男方父母出資”,來(lái)反證房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
由于購(gòu)房款是結(jié)婚前由男方父母出資首付,那么該房子的權(quán)屬就已經(jīng)非常明確,是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?;楹笫S嗫铐?xiàng)的交付無(wú)論由誰(shuí)出資,都不會(huì)改變房子是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的屬性。“婚后一次交清剩下要交的錢,但完全都是男方父母出資”,只是證明了該款項(xiàng)是由男方父母出資,但并不能證明該出資的屬性,是贈(zèng)與?還是借貸?但無(wú)論是贈(zèng)與還是借貸,該部分出資都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),只不過(guò)屬于贈(zèng)與時(shí),女方撿了個(gè)大便宜;屬于借貸時(shí),則成為夫妻的共同債務(wù)。
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離婚時(shí)房產(chǎn)分割問(wèn)題包括兩個(gè)方面:一是界定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn);二是對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行分割。其中,對(duì)于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。依照婚姻法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,以下房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn):
(一)結(jié)婚后,一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn);
(二)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(三)婚姻關(guān)系存續(xù)期間,接受繼承或者贈(zèng)與而取得的房屋,但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外;對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。分割的*可以按照婚姻法解釋
(二)的規(guī)定進(jìn)行。另外,還有一些情況應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割:
(一)一方婚前貸款購(gòu)置的房屋,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還欠款的,該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割;
(二)當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在父母未明確表示贈(zèng)與一方的情況下,無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下,也不論房屋*終被認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
1、對(duì)于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋,夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:
(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,依照當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
2、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
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