這個(gè)各地的做法不一樣。有的地方開(kāi)展了土地分割登記,在房產(chǎn)證上有共有土地權(quán)利的描述。有的地方?jīng)]有進(jìn)行土地分割登記,只發(fā)房產(chǎn)證。我們這里的商品房沒(méi)有土地證。
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首先,要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證,*主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證
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商品房的土地證的作用:
隨著房總價(jià)的30%上下,假如開(kāi)發(fā)商是通過(guò)招標(biāo)、掛牌或拍賣(mài)的*取得土地使用權(quán),土地價(jià)款占的比例可能還要更高。住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的住宅只領(lǐng)取《房產(chǎn)證》而未領(lǐng)取《土地使用證》,實(shí)際上就是說(shuō)還有30%上下的權(quán)益不受法律保護(hù)。假如住戶(hù)購(gòu)房后不去辦理住宅《土地使用證》,開(kāi)發(fā)商擁有的原《土地使用證》就不會(huì)被注銷(xiāo)或核銷(xiāo)面積,轉(zhuǎn)讓給住戶(hù)的土地使用權(quán)實(shí)際上仍在開(kāi)發(fā)商手里,留下了法律隱患。
由此看來(lái)住戶(hù)不僅需要領(lǐng)取《房產(chǎn)證》,而且還需要領(lǐng)取住宅《土地使用地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,土地價(jià)款占整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的比重越來(lái)越大,現(xiàn)在市場(chǎng)上一套中檔商品房,其中的土地價(jià)款要占房地產(chǎn)證》,只有兩證齊全,才能說(shuō)取得了房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的完善,在將來(lái)的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中,《土地使用證》都將是不可或缺的重要法律憑證。
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不是兩證合一的,有單獨(dú)的,不過(guò)大部分商品房是沒(méi)有土地證的,是開(kāi)發(fā)商一個(gè)總的,分不到個(gè)人手里。歸北京市市局管理的房子有土地證。不用擔(dān)心沒(méi)有土地證的,由于假如沒(méi)有開(kāi)發(fā)商是蓋不了房子的!
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題主好:
1、二手房可以辦理土地證。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。
2、二手房的土地證可要求原屋主協(xié)助辦理。
3、購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)買(mǎi)者辦理土地證,首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的商品房后,再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。期望能對(duì)你有用
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