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大產(chǎn)權(quán)房有幾個證?。慷际切┦裁醋C呢?來說說

  • 提問者:放肆才叫青春
  • 地點:河北省 - 保定
  • 瀏覽次數(shù):3644
  • 提問時間:2017-09-08 15:47:06

已有回答(6條)
  • 一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。4,大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5,大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
    二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
    三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證呢。

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  • 所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但現(xiàn)在關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣,大致有三種解釋:
    ,是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實際的權(quán)利行使上,兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
    第二,是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要關(guān)注的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
    第三,買房后如想再轉(zhuǎn)讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明假如是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;假如是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來,就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。
    簡而言之,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證由于小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā),小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒有的所有權(quán)。那要看你的房產(chǎn)證的顏色了,假如是紅色的,就是大產(chǎn)權(quán)房,假如是綠色的,就是小產(chǎn)權(quán)房,另外,看看你房產(chǎn)證上蓋的章是你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權(quán))還是你們當(dāng)?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權(quán))。

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  • 現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,1~2年的時間,只不過再多辦一個放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄“此房已設(shè)抵押“的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個“貸款結(jié)清證明“,銀行把還給你,你拿著“貸款結(jié)清證明“和到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有“此房已設(shè)抵押“字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

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  • 一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:壹江國際是大產(chǎn)權(quán)1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。

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  • 大產(chǎn)權(quán)房即"小產(chǎn)權(quán)房"的相對詞,也就是購房者既有了<房屋所有權(quán)證>,也有了<土地使用權(quán)證>.可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上.大產(chǎn)權(quán)房具有占有,使用,和處分四項完整的權(quán)能.大產(chǎn)權(quán)房即"小產(chǎn)權(quán)房"的相對詞,也就是購房者既有了<房屋所有權(quán)證>,也有了<土地使用權(quán)證>.可以合法的進行二手房交易,買的房間在合法的建筑用地上.買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫"大產(chǎn)權(quán)",再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫"小產(chǎn)權(quán)".按這種解釋普通商品房就是"大產(chǎn)權(quán)"房,經(jīng)濟適用房就是"小產(chǎn)權(quán)"房,對這個區(qū)別購房人可從合同第1條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認.房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過"劃撥"得來,就是這里說的"小產(chǎn)權(quán)";如果是通過"出讓"或"轉(zhuǎn)讓"得來,就是這里所說的"大產(chǎn)權(quán)".

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