青春存放館

題主好，回遷房概念源于拆遷國特殊拆遷政策產物拆遷安置過程采取貨幣補償*拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別都花錢買房購房者身份相同也說回遷房發(fā)展商征收土地時賠給回遷民房子般回遷房售價都普遍低于商品房售價
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款
2、按合同規(guī)定交房款并取回*
3、憑拆遷證和購房合同等房產交易心大廳辦理房產證手續(xù)
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅
5、憑房產證和契證國土資源局辦理土地證手續(xù)回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經持有房產證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應該區(qū)別對待()業(yè)主已經取得該商品小區(qū)《房產證》些回遷房完全做二手買賣或*交易因二手交易過程《房產證》房管局認并受其監(jiān)督因此有《房產證》回遷房都正常交易所過戶轉名
(二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時能房地產交易所做公證過戶和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒有得房管局認因此雙方進行交易時只能公證處做公證交易待《房產證》出來才能做真正過戶交易雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房僅存《房產證》問題還能取得真正《房產證》時面積上與當初協(xié)議面積有差異問題所當需要購買回遷房時候特別出現協(xié)議面積與實際面積存差距需要補償返款時定要關注該套房屋產權問題及相關細節(jié)并盡量去找律師進行咨詢盡能防止必要損失期望我的回答對你有用！

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面包女神大賽

回遷房（“還遷房”）是開發(fā)商拆除你的舊房建新房而無償補償安置給你的房屋，回遷房本身是不用貸款買的。你說的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧？回遷房只要是有產權證的，而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款

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分手的人

其實小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易，在回遷房收房的時候要學會如何驗收回遷房。

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