楊葉林

在房屋面積條款上可約定：
　　(一)房屋竣工后，如本合同約定面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，不再結算;誤差超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。
　　(二)房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙雙方按銷售價格進行結算;誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟損失。 購房人同意接受的，面積誤差超過3%以上的部分購房人不支付購房款。
　　相關知識延伸閱讀：房屋面積和實際面積有差異能退錢嗎
　　1、《商品房購銷合同》中應該對面積誤差的處理*有明確的約定，應該以此為準。
　　2、開發(fā)商計算銷售面積的時候是根據(jù)規(guī)劃設計圖紙計算出來的，當房屋交驗的時間，是由房地產(chǎn)行政管理部門認可的專業(yè)測繪機構來實地測量，并根據(jù)法規(guī)的要求計算出公攤面積及公攤比例。

回復  贊（0）

風暴中心

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照經(jīng)批準的規(guī)劃設計施工，因擅自變更建筑設計等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：
　　1、未征得購房者同意擅自變更建筑設計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機構提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款；造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價款。解除合同的，開發(fā)商除應退還購房者已支付的房價款外，還應根據(jù)合同約定承擔賠償責任，合同未明確賠償責任的，應根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。
　　2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預測建筑面積有誤差的，應按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分攤部分建筑面積增加的，購房者不承擔增加部分的房價款；凡減少的，開發(fā)商應退還減少部分的房價款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實結算，但套內(nèi)建筑面積誤差比*值超過3％的，按建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。

回復  贊（0）

你是不是啥啊

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
2：面積誤差比*值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。
3：買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

回復  贊（0）

彈指間心無間

在房屋面積條款上可約定：
　　(一)房屋竣工后，如本合同約定面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，不再結算;誤差超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。
　　(二)房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙雙方按銷售價格進行結算;誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟損失。 購房人同意接受的，面積誤差超過3%以上的部分購房人不支付購房款。
　　相關知識延伸閱讀：房屋面積和實際面積有差異能退錢嗎
　　1、《商品房購銷合同》中應該對面積誤差的處理*有明確的約定，應該以此為準。
　　2、開發(fā)商計算銷售面積的時候是根據(jù)規(guī)劃設計圖紙計算出來的，當房屋交驗的時間，是由房地產(chǎn)行政管理部門認可的專業(yè)測繪機構來實地測量，并根據(jù)法規(guī)的要求計算出公攤面積及公攤比例。

回復  贊（0）