王若男Rona

你打算買個(gè)房子,是個(gè)規(guī)化的小區(qū),不過房子沒有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個(gè)證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán),你可以抵押貸款,也可以買賣房產(chǎn),而土地證只是確定你有一定的使用權(quán),沒有買賣關(guān)系。假如說是對(duì)拆遷工作主要看你有沒有房產(chǎn)證,土地是國(guó)家的你沒有買賣的權(quán)力。

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遺失的繁華

開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要提供土地使用權(quán)證，房屋登記機(jī)構(gòu)依照開發(fā)商提供的小區(qū)土地使用證上規(guī)定的使用年限，錄入到房屋登記系統(tǒng)，業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，該土地使用年限自動(dòng)生成。（其實(shí)就是開發(fā)商在建商業(yè)時(shí)，申請(qǐng)土地是商業(yè)，年限為40年，但商業(yè)以上住宅部分沒有繳納一定的土地變更費(fèi)用，少交費(fèi)用么，產(chǎn)權(quán)是40年，這只是土地使用年限，房產(chǎn)是70年。

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調(diào)兒啷當(dāng)

題主好，沒有土地使用證的房子能買，由于：
1、一些地方是房地合一，只有《房地產(chǎn)權(quán)證》！
2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，不過《土地使用權(quán)證》沒有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒有土地使用權(quán)證。
3、實(shí)際你在辦理房產(chǎn)證過戶時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢。期望能夠幫助你，謝謝！

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