咿呀咿呀

北京定向安置房政策：
一、項目基本情況北京市西城區(qū)北緯路市政道路工程項目的立項主體是北京廣安基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)*公司，由北京市西城區(qū)人民政府實施房屋征收；北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室負責組織實施本項目的房屋征收與補償工作；由北京市西城區(qū)天橋街道辦事處作為實施單位負責房屋征收的實際實施工作。本項目房屋征收范圍為：祿長街2號、4號（部分）；祿長街頭條9號（部分）；南橫街東巷20號；北緯路30號（部分）、32號（部分）、36號（部分）、38號（部分）、44號（部分）、46號（部分）、48號、50號（部分）、52號（部分）、1號（部分）、甲1號（部分）、45號（部分）、47號（部分）、53號（部分）、55號（部分）、57號（部分）；東經(jīng)路42號（部分）、永安路95號（部分）、天橋南大街49號（部分）（以規(guī)劃范圍為準）。
二、征收補償?shù)闹饕罁?jù)本項目是政府組織的房屋征收項目，征收補償?shù)闹饕罁?jù)為：
（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）；
（二）《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)[2011]27號）；
（三）《關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān)事項的通知》（京建法[2012]19號）；
（四）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）。
三、被征收人被征收人是被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人。承租公有住房的承租人由產(chǎn)權(quán)單位在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策售房，承租人購房后按照房屋所有權(quán)人進行補償。
四、被征收房屋的面積、用途
（一）房屋征收范圍內(nèi)住宅房屋、非住宅房屋的認定，按照房屋所有權(quán)證記載的用途確定。房屋所有權(quán)證沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準的用途確定。
（二）被征收房屋建筑面積的認定，按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標明的建筑面積確定。房屋征收范圍內(nèi)出租公房建筑面積，按照實測建筑面積確定。經(jīng)房屋所有權(quán)人、承租人同意，成套樓房建筑面積也可以按照*合同標明的使用面積的1.333倍確定。
五、征收補償*
（一）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1、貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償，依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。此次征收項目提供了豐臺張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽東壩單店二期的定向安置房源，選擇貨幣補償?shù)木用瘢瑫r可購買定向安置房。定向安置房原則上按照每產(chǎn)籍戶購買一套的標準予以配售，有關(guān)配售辦法另行通知。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。此次征收項目提供了豐臺張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽東壩單店二期的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
（二）公房的征收補償
1、征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房*關(guān)系自動終止。
2、公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應(yīng)當在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購買，房屋所有權(quán)人應(yīng)當配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。
3、公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達成書面一致意見，通過貨幣補償或者用其它房屋安置公房承租人。達成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人進行補償。
4、公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進行補償，由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補償方案選擇房屋安置，取得的補償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔。在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門報請區(qū)、縣人民政府作出補償決定。
5、經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達標的，區(qū)、縣房屋征收部門對產(chǎn)權(quán)人進行補償，對公房承租人不予補償；按照本市審核配租配售規(guī)定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購買過經(jīng)濟適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，對公房承租人不予補償。戶籍空掛在房屋所有權(quán)人或者公房承租人房屋名下，實際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區(qū)、縣房屋征收部門對空掛戶或者惡意分出戶不予補償。
（三）標準租私房的征收補償征收標準租私房，區(qū)、縣房屋征收部門應(yīng)當對房屋所有權(quán)人進行補償，同時對標準租私房承租人給予資助，資助標準按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分支付。
六、住房困難戶的標準與補助對在房屋征收范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，本人和配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無其它正式住房的住房困難家庭，區(qū)、縣房屋征收部門可以結(jié)合本地區(qū)實際情況給予特殊困難補助，補助標準為每戶7萬元。
七、住房保障在征收范圍內(nèi)的居民，符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。房屋征收決定公告前已獲得住房保障資格的被征收居民，不再重復(fù)享受住房保障。
八、搬遷、臨時安置的補助
（一）搬家補助費：按照被征收正式房屋的建筑面積計算，住宅房屋40元/平方米，非住宅房屋50元/平方米。
（二）移機費：每部*補助235元；有線電視每戶補助300元；空調(diào)移機（窗機除外）每臺補助400元。
（三）臨時安置補助費：被征收人未選擇定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面積一次性發(fā)放一年的周轉(zhuǎn)補助，標準為150元/平方米/月；被征收人選擇定向安置房的，周轉(zhuǎn)補助發(fā)放期限為搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月，標準為150元/平方米/月。
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：依照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失暫行辦法》，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，按照800元―3000元/平方米的標準進行補償，或申請參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定評估確定。
（五）被征收人未選擇定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面積給予3000元/平方米的補助費。
九、其他補助和獎勵
（一）提前搬家獎勵費：在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，每戶給予提前搬家獎勵費5萬元；
（二）重點工程特殊獎勵費：在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)搬家騰房的，每戶給予重點工程配合獎勵費10萬元；
（三）殘疾、低保補助費：低保家庭享受一次性臨時補助4萬元；持殘疾證人員享受一次性臨時補助4萬元；持殘疾證的低保家庭享受一次性臨時補助6萬元。十、簽約期限和征收補償協(xié)議本項目的簽約期限自2014年7月3日起至2014年8月21日12時止。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補償*、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡*和過渡期限等事項，訂立征收補償協(xié)議

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情況
一：外地戶籍離開上海如何領(lǐng)取公積金離開上海的話，可以支取，請單位開具離職證明，然后拿著住房公積金單去建行支取，建議你看一下你的住房公積金單子后面的*，打建設(shè)銀行*問一下，這些都是建行管的。上海住房公積金領(lǐng)取流程提取公積金的條件住房公積金的提取是指，當職工在滬連續(xù)繳納公積金滿6個月，同時滿足下列條件之一的，可以提取住房公積金帳戶內(nèi)的儲存余額。職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金的帳戶余額：
（1）在購買具有所有權(quán)的自住住房;注：購買使用權(quán)住房不能提取住房公積金；裝修住房不能提取住房公積金。
（2）戶口遷出本市或者出境定居時；
（3）一次性提前結(jié)清購房貸款本息，并且尚未超過三個月的；
（4）職工償還住房公積金購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額沖抵。---------------------------------------------------------公積金提取需攜帶材料（原件和復(fù)印件）
（一）購買自住住房時（適用于房產(chǎn)所在地為上海和外省市）
1、《購房合同》
2、《房地產(chǎn)權(quán)證》
3、購房*
4、本人身份證、社?？ǎㄉ虾艨谌藛T需提供）、外省市戶口本（外省市戶口人員需提供）
（二）戶口遷出本市出境定居時（適用于上海市戶口的員工）
1、戶口本（戶口注銷的原因應(yīng)該時戶口遷出本市或出境定居）
2、本人身份證、社?？?br>（三）持有上海市居住證并在上海工作的員工，離職并離開上海時
1、外地戶口本
2、身份證
3、上海市退工單
4、外省市單位的錄用合同----------------------------------------------

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繼晷焚膏

使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。應(yīng)該雙方親自到場過戶。使用權(quán)房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。購買前要核實以前各項費用是否結(jié)清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有上海市戶口，而且使用權(quán)房不能進行貸款按揭。

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