王銳

深圳小產權房能買嗎私人小產權房千萬不能買來或自住深圳私人小產權房相比正規(guī)商品房，優(yōu)點就是價錢便宜，大約是正規(guī)商品房三成首付的價格.*主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理.房子自身的缺點更是不勝枚舉.私人小產權房存在下面法律意義上的風險.
1.憑證律師見證書，國家不予承認.當"小產權房"遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律保護.更怕產權擁有人將整棟樓的房產證拿去銀行貸款，之后還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認什么律師見證書之類的東西.
2."小產權房"沒有房產證不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù).小產權房是辦不了房產證的.在二手房交易的時候沒有房產證是貸不了款的，轉手的時候相當困難.二手交易的時候僅僅在律師見證書上改個名字，這樣的見證書能有什么保障?
3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償.就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償到每一位小產權房業(yè)主，假如沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障.私人小產權房自身還存在許多缺點.
1.房屋建造的質量問題.由于私人小產權房大多數都是由小包工頭包工包料建造，偷工減料的事情經常發(fā)生，加之建設中和竣工后都沒有正規(guī)質監(jiān)部門從中監(jiān)理和建后質檢驗收，房屋質量沒有申請通過國家質監(jiān)部門，房屋質量毫無保障.購買后再發(fā)現質量問題要求退房，維權很困難.
2.周邊環(huán)境差.房屋5米上下距離就有一個兩層樓高的高壓變電站，電磁輻射這東西對人體產生的影響雖然還沒科學的定論，還是離得越遠越好.旁邊的餐飲店沒有安裝封閉式煙囪，濃煙直接排放，周邊都能聞到炒菜味道，臟水隨地潑倒.相鄰樓宇之間的間距太小，采光和通風不好.
3.居住人群素質差.房屋一樓入口大門邊有住戶隨手丟棄的垃圾，電梯常常可以看到痰跡，聞到煙味，樓道墻壁上廣告亂貼亂涂亂畫，深夜還能聽到鄰居的高音喇叭聲，通宵聲.
4.物業(yè)差.開始說好有保安，之后解釋意思是讓保障你有安全，一樓值班室裝臺電腦每層裝個攝像頭，這就"保安"了.沒有安裝門禁系統(tǒng)，假如出現偷盜事件，只能說運氣太差了.
5.私人小產權房擁有者的誠信.絕大部分買房者是見不到小產權房擁有者的，有什么事情都是物業(yè)出來解決.直白的說，很多事情你找不到小產權房擁有者就沒有什么商量的余地，今天說好的事情，第二天隨時可以改口，物業(yè)往往會推給一個存在或者不存在的小產權房擁有者，耍起了"太極拳".
6.房屋設計問題.出于簡約空間考量，其中單間或者一房一廳的戶型，往往沒有陽臺，曬衣服要放到廁所里面，或者廁所里的窗口防盜網去晾衣服，這樣對身體健康有影響.有些房間中間有大橫梁高40厘米上下，吊天花就顯得很低沉，或者有立柱凸出，使用面積和美觀都大打折扣.由此可以得出結論，假如購買此類私人小產權房作為，出租或者自住，必將是煩惱的開始，麻煩事情不斷.

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Stella全全

2016年關于小產權房的政策表示，小產權房是不能發(fā)放房產證的，由于這樣子的小產權房是多方面出資的，并不是個人獨資購買，是不能得到房產證的。期望我的回答對你有用。

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zxs839649

北京市小產權房政策：小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。依照小產權房政策，小產權房不得發(fā)證。

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遺忘就是幸福

深圳小產權房能買嗎私人小產權房千萬不能買來*或自住深圳私人小產權房相比正規(guī)商品房，優(yōu)點就是價錢便宜，大約是正規(guī)商品房三成首付的價格。*主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝枚舉。私人小產權房存在下面法律意義上的風險。
1.憑證律師見證書，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律保護。更怕產權擁有人將整棟樓的房產證拿去銀行貸款，之后還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認什么律師見證書之類的東西。
2.“小產權房”沒有房產證不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。小產權房是辦不了房產證的。在二手房交易的時候沒有房產證是貸不了款的，轉手的時候相當困難。二手交易的時候僅僅在律師見證書上改個名字，這樣的見證書能有什么保障？
3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償到每一位小產權房業(yè)主，假如沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。私人小產權房自身還存在許多缺點。
1.房屋建造的質量問題。由于私人小產權房大多數都是由小包工頭包工包料建造，偷工減料的事情經常發(fā)生，加之建設中和竣工后都沒有正規(guī)質監(jiān)部門從中監(jiān)理和建后質檢驗收，房屋質量沒有申請通過國家質監(jiān)部門*，房屋質量毫無保障。購買后再發(fā)現質量問題要求退房，維權很困難。
2.周邊環(huán)境差。房屋5米上下距離就有一個兩層樓高的高壓變電站，電磁輻射這東西對人體產生的影響雖然還沒科學的定論，還是離得越遠越好。旁邊的餐飲店沒有安裝封閉式煙囪，濃煙直接排放，周邊都能聞到炒菜味道，臟水隨地潑倒。相鄰樓宇之間的間距太小，采光和通風不好。
3.居住人群素質差。房屋一樓入口大門邊有住戶隨手丟棄的垃圾，電梯常?？梢钥吹教帝E，聞到煙味，樓道墻壁上廣告亂貼亂涂亂畫，深夜還能聽到鄰居的高音喇叭聲，通宵*聲。
4.物業(yè)差。開始說好有保安，之后解釋意思是讓保障你有安全，一樓值班室裝臺電腦每層裝個攝像頭，這就“保安”了。沒有安裝門禁系統(tǒng)，假如出現偷盜事件，只能說運氣太差了。
5.私人小產權房擁有者的誠信。絕大部分買房者是見不到小產權房擁有者的，有什么事情都是物業(yè)出來解決。直白的說，很多事情你找不到小產權房擁有者就沒有什么商量的余地，今天說好的事情，第二天隨時可以改口，物業(yè)往往會推給一個存在或者不存在的小產權房擁有者，耍起了“太極拳”。
6.房屋設計問題。出于簡約空間考量，其中單間或者一房一廳的戶型，往往沒有陽臺，曬衣服要放到廁所里面，或者廁所里的窗口防盜網去晾衣服，這樣對身體健康有影響。有些房間中間有大橫梁高40厘米上下，吊天花就顯得很低沉，或者有立柱凸出，使用面積和美觀都大打折扣。由此可以得出結論，假如購買此類私人小產權房作為*，出租*或者自住，必將是煩惱的開始，麻煩事情不斷。

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市府后街

很開心回答你的問題：小產權房不受法律保護，截止到今天也沒有新政策出臺，還是小心謹慎為好。而且小產權是很難轉正的。期望可以幫助到你。

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目的港

山西小產權房政策：所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。

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