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公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同?誰知道怎么辦理啊

  • 提問者:奴妃惑君
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1147
  • 提問時間:2017-07-07 06:42:19

已有回答(5條)
  • 公積金貸款5年之內(nèi)(含5年)是4.05%,5年之上是4.9%。有住房公積金和沒得住房公積金去購買首套房的區(qū)別:住房公積金的利率是4.5,商業(yè)貸款是6.
    55.有住房公積金的貸款可以貸款40萬,商業(yè)貸款可以貸很多。區(qū)別就在于商業(yè)貸款利息高。

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  • 住房公積金貸款的全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房*管理中心,運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低,另一方面主要是為中低端收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款比同期的商業(yè)性貸款利率要低很多。普通職工65周歲之前,副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件:要求建立公積金在一年以上,第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度:以房改房成本價購買公有住房,單筆貸款額度不超過30萬元,同時不超過房價款的90%;購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房,單筆貸款額度不超過30萬元,同時不超過房價款的80%;購買二手住房申請住房公積金貸款,單筆貸款限額不超過30萬元,同時不超過房屋評估價的80%。住房公積金貸款的還款時間,*長不超過30年。月收入在2000元以下的職工,每月還款額應(yīng)是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的職工,每月的還款額應(yīng)在總收入的25%以上;月收入在5000元以上的職工,每月的還款額應(yīng)是月收入的30%以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定,在貸款期間如遇到利率調(diào)整,假如貸款期限只有一年,則這個利率就不做調(diào)整。假如貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保*:種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房,貸款人在貸款期限不能償還貸款時,由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。假如安置有困難的,改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。假如貸款人不能償還貸款時,銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán),將房屋進(jìn)行處置,處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保*叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押,假如在貸款期間個人不能還款了,銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。貸款的還款*,現(xiàn)在有兩種。假如您的貸款期限是在一年以內(nèi),就實(shí)行一次性的還本付息。假如您的貸款期限是在一年以上的,就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

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  • 不是的。公積金貸款的共同還款人應(yīng)該本身也有公積金貸款資格。這里說的共同還款人與商業(yè)貸款有所不同,其實(shí)就是你倆的公積金余額加起來再乘以1.5倍,可以貸的比一個人貸的數(shù)目多。假如你沒有繳納公積金或者還沒有達(dá)到貸款資格,那只能通過組合貸款的*,在商業(yè)貸款部分成為你老公的共同還款人。

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  • 可以,住房公積金部門是屬于財政部門,有保障性質(zhì),跟商業(yè)貸款不同。

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  • 公積金貸款利率低于商業(yè)貸款,即使商業(yè)貸款打折后還是會高于公積金的貸款利率。還有就是公積金貸款的門檻比較低,只要正常繳交公積金半年或一年以上,在買房時就可以申請公積金貸款,且不需要交納任何貸款保險費(fèi)。在現(xiàn)在國家對樓市貸款新政的一再調(diào)控下,申請公積金貸款相對比商業(yè)貸款要優(yōu)惠,沒有二套房利率的上浮,而執(zhí)行統(tǒng)一的貸款利率。

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