王銳

房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù).
一,關于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關于房產(chǎn)繼承有兩種，種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，假如死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理.到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1,要到派出所開死者的死亡證明.
2,該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證.
3,要到死者所在單位(或者居委會,村委會)開法定繼承人證明.內(nèi)容主要包括死者的配偶,父母,子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等.
4,假如法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承.
5,繼承人的身份證件.
二,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
1,房屋所有權證書，
2,繼承公證，
3,繼承人身份證及復印件，
4,房屋所有權登記申請書(收件窗口領取).(注：A,若房改房,經(jīng)濟適用房繼承，還需提供<房改售房價格審查書>,<已購住房上市交易申請審批表>;B,若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;C,法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D,若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件.)

回復  贊（0）

野生動物

1、對于個人（以家庭為單位）購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，按1%*征收契稅；
2、對于個人（以家庭為單位）購買房屋面積在90-144平方米之間的普通住房，且該住房屬于家庭住房的，按1.5%*征收契稅；
3、對于個人（以家庭為單位）購買普通住房，且該住房不屬于家庭住房的，按3%*征收契稅；
4、個人購買非普通住房，按4%*征收契稅。備注：家庭住房認定標準：住房認定以家庭為單位，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，在辦理住房產(chǎn)權登記手續(xù)前，家庭成員名下都沒有住房（包括：房改房、解困房、拆遷安置房和贈與、繼承房等）即為。

回復  贊（0）

不過要結婚

房改房假如買斷后獲得房屋產(chǎn)權證與土地使用權證，該房產(chǎn)屬于商品房可正常交易

回復  贊（0）

子不走

依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產(chǎn)權時間是自產(chǎn)權證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證和按標準價購買的產(chǎn)權證。成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在*權上受到一定的限制。房改政策法規(guī)：原以標準價購買公房的職工，可以依照本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權，并換新的產(chǎn)權證書。全產(chǎn)權，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。您擁有的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置、*的權利全部歸產(chǎn)權人所有，即通常所說的全產(chǎn)權，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，假如房屋假如是全產(chǎn)權，并且已有房產(chǎn)證，則可以進行交易。全產(chǎn)權的房改房交易費用有這些：
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。

回復  贊（0）

一首歌傾盡所有

房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
一、關于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關于房產(chǎn)繼承有兩種，種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，假如死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
4、假如法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件。
二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
1、房屋所有權證書，
2、繼承公證，
3、繼承人身份證及復印件，
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。（注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。）

回復  贊（0）