王銳

今天給大家簡單介紹一下新西蘭的房屋產(chǎn)權(Title).在新西蘭買房，你買到的房產(chǎn)不僅僅是房子，同時也是土地(Land)和(Interests in land), (包括土地上花草樹木和任何在土地上東西，例如Deck,游泳池等).
新西蘭的產(chǎn)權證(Title),主要分以下幾種：
全幅地(Freehold/Fee Simple)
新西蘭除人口集中的中心地帶，大部分的物業(yè)都是全幅地："物業(yè)的業(yè)主可以在新西蘭法律允許范圍內，對該物業(yè)進行任意使用和處置."
業(yè)主可以限度使用你的土地，如果想擴建或改建住房時，不需要對title進行更改，也不需要征求鄰居的同意，當然前提要符合政府的有關規(guī)定.此外，如果你擁有一大塊土地可以分割，為確割后新業(yè)主房子不會遮擋你的視線，你可以設定有利于自己的契約條款(Covenant),例如"限高條款(Height restriction)"來確保自己的利益限度的得到保證.
半幅地(Cross Lease)
從字面上理解半幅地，你擁有的還是Freehold的土地(有時候也有可能是Leasehold)，不過你不是這塊土地的業(yè)主.土地上的房屋是向這個土地所有的業(yè)主的，而你正是其中的一個.簡而言之，你需要和其他業(yè)主一起來分享對土地的使用權和處置權.
由于半幅地不享有對土地的完全使用權，為了區(qū)分好每位業(yè)主對房屋,戶外建筑和花園的特定使用權，Title上會有相對應"專屬使用區(qū)域(Exclusive Use Areas)"的約定，通常都通過契約條款(Covenant)形式進行規(guī)定.
另外，在購買半幅地查看Title時，為了明確和其他業(yè)主權屬關系，還必須要對Flat Plan進行核實，它們通常在Title文件的第二頁.
Unit Title
Unit Title在新西蘭通常都是指公寓(Apartment)，當然有些也會出現(xiàn)在一些老的成熟社區(qū)內.文件上一般包括房屋面積大小以及公用空間(車庫,儲藏室等等)的描述.如果是公寓，業(yè)主對土地份額大小的享有權利一般是根據(jù)擁有房屋的大小來決定.也就是說，擁有物業(yè)的業(yè)主享有對土地的份額.和其他幾種形式不同的是，當購買Unit Title類型的物業(yè)時，每一位業(yè)主可能還需要向管理處(Body Corporate)交管理費，用于整棟物業(yè)的維修基金(Sinking Fund)和日常管理 .
Leasehold
權(Leasehold)在新西蘭并不多見，一般出現(xiàn)在*中心的海邊和一些老區(qū).通常是指擁有土地所有權的業(yè)主將土地給另外一個人，同意他在土地上面建房子，也就是說土地和房屋各有一個業(yè)主.房屋的業(yè)主需要向土地的業(yè)主支付土地費(Ground Rent),期限通常為21年，之后可以續(xù)約.這種形式的問題是，續(xù)約時土地業(yè)主可能會大幅提高土地費.新聞有報道過一華人朋友因為土地出租費上漲的太夸張，鬧上法庭，引起全城大討論.
Company Title
這種形式的不多， 土地是被一家專門的公司來持有，通常這家公司成立的目的就是為了持有該土地.這種類型的產(chǎn)權一般是用于整棟大型公寓或養(yǎng)老中心，業(yè)主是通過持有公司的股份來實現(xiàn)對房產(chǎn)的實際權屬控制的.不論是買還是賣，交易的標的是公司股份而不是房產(chǎn)本身，所以一般房地產(chǎn)買賣合同不適用于這里.

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夢不醒最美

新西蘭房產(chǎn)貸款利率大降，現(xiàn)在的利率已經(jīng)從過去5.3%降至5%，新西蘭那邊每年房產(chǎn)增值約10-13%，假如交了首付款后，等上2年再交房的話，房價增值20%以上，要買房的話，是個不錯的時機。

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額砍

買房貸款有哪幾種*現(xiàn)在貸款購房主要有以下幾種：
1.住房公積金貸款，
2.個人住房商業(yè)性貸款，
3.個人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該住房公積金低息貸款。全款即是一次性將房款總數(shù)付給開發(fā)商，獲得防房屋產(chǎn)權。銀行按揭地方是以房產(chǎn)抵押的形式，先付一定比例的首付款，通常是房款總額的30%，剩余房款通過貸款*由銀行到達支付給開發(fā)商，而你每月按照貸款年限和金額還款給銀行。

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宋代羅機

商品房買賣合同撤銷有哪幾種情形:偽造售賣公章和偽造購房合同第二不具備售賣資質，任主觀故意售賣第三合同條款不清楚第四購買過程中置業(yè)人員誘騙或誘導第五合同條款在辦理過程中證明不能行使有效權益或者致使雙方財產(chǎn)損失第六合同約定對購買房產(chǎn)未按照規(guī)定時效辦理所屬兩證第七主管部門未通過該售賣資質，通過誘導誘騙或其它形式主觀售賣的。第八不符合基建或售賣條件的

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吃撒方便

新西蘭房價不按米算，一棟房產(chǎn)包括居住房，車庫，和周邊占地。新西蘭的大多數(shù)居民房是三居，簡單三房11-120，中等房140平米，稍好的200平以上

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