湘楚食府

購房協議也屬于合同的一種，不過協議的內容要明確到你購買房屋的實際位置，購房金額，交房時間，簽訂正式商品房買賣協議的條件，逾期交房的違約責任、房產證辦理的時間等等，另外你交完錢給你的收據上要加蓋該買房者的法人財務章或公章。

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12點小刺猬

房產按揭抵押怎么辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的*流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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瘋瘋癲癲的小可愛

題主好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發(fā)公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過假如開發(fā)商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，由于他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用種*。

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