永遠惟十二

商業(yè)住宅使用年限是指土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品房的區(qū)別在于其土地使用性質和產權性質。商業(yè)住宅屬于商業(yè)性質，使用年限為從購地起算40年。商品房屬于住宅性質，使用年限為從購地起算70年。產權皆為獨立產權。

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擁有卡卡

題主好，關于土地的使用年限。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。住宅建設用地（商品房）70年，70年后自動延續(xù)。

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執(zhí)筆

兩者合同條款的區(qū)別在于：土地的性質，商品房的土地是出讓性質，經濟適用房是劃撥性質。商品房土地是70年的使用年限，經濟適用房土地不顯示土地使用年限。其他條款都一樣，將來房本上會顯示是經濟適用房，將來經濟房上市交易時會有一些政策限制，不做2手房買賣的話，同商品房沒有任何區(qū)別。

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聽鬼唱情歌

關于土地的使用年限我國土地的產權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產權，以及房產所在土地的使用權，并沒有土地的產權。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。

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