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調(diào)解書不給房產(chǎn)過戶該怎么解決?誰能夠說說看?

  • 提問者:南方公司
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  • 提問時間:2017-06-13 04:30:01

已有回答(3條)
  • (一)需要有效的證明
    1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
    2、繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。
    3、假如每個繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
    (二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)應(yīng)該經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟有這些:
    1、房屋評估:首先應(yīng)該通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會依照房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
    2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,應(yīng)該提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),應(yīng)該出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
    3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
    4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
    5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,應(yīng)該繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,應(yīng)該提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。你可以參照一下,但愿我的*能讓您滿意。

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  • 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
    (2)申請人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻雙方有一人無法到場的話,應(yīng)該要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,假如是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
    (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
    (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
    (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
    (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

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  • 題主好,單位房產(chǎn)過戶,需要的手續(xù)有這些:
    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
    (2)申請人身份證明;
    (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
    (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
    (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
    (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
    (8)行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
    (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
    (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
    (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
    (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,
    (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。通過我的回答,期望可以解決問題。

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