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房屋土地使用證更名如何辦理誰(shuí)知道呢?有哪位了解?

  • 提問(wèn)者:苦功夫
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-12 21:40:01

已有回答(4條)
  • 房屋兩證指的是:城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。房屋一證指的房產(chǎn)證,現(xiàn)在的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動(dòng)產(chǎn)證了,內(nèi)容更為詳細(xì)。而且土地使用證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合二為一了,實(shí)在不清楚,可以咨詢(xún)房管局的工作人員!

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  • 可以。辦理集體土地使用證后,可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證??梢猿帧秶?guó)有土地使用證》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理,由房產(chǎn)管理部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后給予登記,頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。

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  • 1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
    2、如系共有房屋,應(yīng)該征得其他共有人同意。
    3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
    4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
    5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

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  • 土地的取得*主要有*、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種,土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式,兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》,但也有一些差別。出讓土地上的房屋有實(shí)際的使用年限,住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期,但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問(wèn)題現(xiàn)在尚未*終確定。假如國(guó)家征用此類(lèi)土地上的房屋,將依照土地出讓的剩余年限,結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值,做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國(guó)家征用時(shí),沒(méi)有土地補(bǔ)嘗費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),土地證直接更名即可,只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi),無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候,假如做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保,但出讓的土地證就不需要。以劃拔*取得的土地,沒(méi)有實(shí)際的使用年限,只要地上物不滅失、國(guó)家不征用,土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí),需要到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),補(bǔ)交土地出讓金?,F(xiàn)在,此類(lèi)情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。轉(zhuǎn)讓?zhuān)═ransfer)指把自己的東西或合法利益或權(quán)利讓給他人,有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、*、營(yíng)業(yè)、著作權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等。轉(zhuǎn)讓是不直接的,中間再經(jīng)過(guò)別人或別的地方。

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