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沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同誰能給我一份?主要有什么注意事項(xiàng)

  • 提問者:貨款合同糾紛怎么解決?
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  • 提問時(shí)間:2017-06-12 17:40:01

已有回答(4條)
  • 1、拆遷安置房可以買賣,買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證,憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣,買賣合同合法有效,只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
    2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可,不論名字是叫買賣合同,還是買賣協(xié)議,誠信協(xié)議,本質(zhì)都是房屋買賣合同,和名字沒有關(guān)系。既然是合同,就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件,不能使無權(quán)處分等等。上海市人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。
    3、買賣合同只是債權(quán),要想保住房屋一定過戶到買家名下,還是要通過律師陪購,確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn),即使買賣合同有效,也還是需要聘請(qǐng)律師陪購。買房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通曉,一個(gè)條文,一個(gè)用詞,一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩,與其等到法院訴訟才找律師,不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn),比較陪購費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來差別還是比較大的。希望我的回答能幫到您

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  • 1、拆遷安置房可以買賣,買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證,憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣,買賣合同合法有效,只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
    2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可,不論名字是叫買賣合同,還是買賣協(xié)議,誠信協(xié)議,本質(zhì)都是房屋買賣合同,和名字沒有關(guān)系。既然是合同,就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件,不能使無權(quán)處分等等。上海市人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。
    3、買賣合同只是債權(quán),要想保住房屋一定過戶到買家名下,還是要通過律師陪購,確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn),即使買賣合同有效,也還是需要聘請(qǐng)律師陪購。

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  • 合同是有效的,但是購買的房子產(chǎn)權(quán)是無效的。這種情況可以起訴賣家違約。
    購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護(hù)。
    房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
    (1)沒有任何關(guān)于沒有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同無效的規(guī)定;
    (2)《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定,是指沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同,更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無效。

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  • 只有大修才可以提取公積金的。要是家里只是刷刷墻,鋪鋪地板什么的,是不允許提取的。職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的,應(yīng)提供下列材料:A.職工購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的,應(yīng)提供購房合同原件和相關(guān)的購房付款證明原件或提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
    (1)購買商品房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供《商品房銷售合同》原件和全額購房*原件;已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
    (2)購買二手房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供《房屋買賣契約》原件或《青島市已購公有住房出售合同》原件和契稅完稅憑證原件;已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
    (3)根據(jù)房改政策有關(guān)規(guī)定購買已租住公有住房未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供《公有住房買賣合同》原件和全額繳款憑證原件;已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
    (4)購買拆遷安置住房的,應(yīng)提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議原件和補(bǔ)繳差價(jià)*原件。

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