交流空間

你好，像這種工業(yè)用地買可以，但是只能建造工廠，要蓋住宅除非你有能力改用地性質(zhì)。如果他的土地性質(zhì)是工業(yè)用地，又蓋上了住宅，政策不允許的，也就是沒人管的時(shí)候沒事，一旦有人管，這個(gè)就很有可能被認(rèn)為是非法的，你的利益會(huì)有損失的，還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問題：
1、使用年限，工業(yè)用地使用年限較住宅用地短，并且住宅用地70年可續(xù)期，沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。
2、補(bǔ)地價(jià)問題，工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價(jià)不同的，私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì)，轉(zhuǎn)也要補(bǔ)高額地價(jià)。假若未來拆遷，賠償怎么算也是問題。說個(gè)簡單的，中國電信在許多城市都有很多土地儲(chǔ)備，以工業(yè)用地性質(zhì)居多。電信還有個(gè)子公司做房地產(chǎn)的，他都怕補(bǔ)高額地價(jià)，沒敢直接給他子公司做房地產(chǎn)，你說呢。工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)
1.工業(yè)用地上造的住宅用房，不要買，沒有一點(diǎn)保障的，土地不可以分割給你，辦不出產(chǎn)權(quán)證，而且工業(yè)用地年限只有50年，拆遷的時(shí)候也只是按照廠房補(bǔ)償?shù)?br>2.工業(yè)用地上造的商業(yè)房，同住宅觀點(diǎn)，除非價(jià)格特別低
3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房，沒有任何問題，辦好證即可

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不敗的意志

這個(gè)為了不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛是雙方進(jìn)行協(xié)商，畢竟一日夫妻百日恩。要不然可以選擇籌錢還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理析產(chǎn)過戶住房給你倆其中一方。沒還清貸款，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不是你倆的，你們無權(quán)辦理分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把分割細(xì)則寫入你們離異協(xié)議，再離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照離異協(xié)議協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。

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再大聲點(diǎn)

夫妻離婚后房子貸款可以選擇。籌錢還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理析產(chǎn)過戶住房給你倆其中一方。沒還清貸款，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不是你倆的，你們無權(quán)辦理分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把分割細(xì)則寫入你們離異協(xié)議，再離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照離異協(xié)議協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。希望我的回答可以幫到你。

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古井貢酒

工業(yè)用地上的房產(chǎn)包括生產(chǎn)廠房、辦公樓、實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室、產(chǎn)品展覽室、倉庫、變壓器房、危險(xiǎn)品庫、公共廁所、職工宿舍、門衛(wèi)室等等一切地上建筑。這些都要辦理房產(chǎn)證，這樣將來需要驗(yàn)資或貸款時(shí)就有根據(jù)。辦理房產(chǎn)證時(shí)要拿出原來批準(zhǔn)的企業(yè)建筑設(shè)計(jì)圖、竣工驗(yàn)收證書和工業(yè)用地土地權(quán)證，以企業(yè)的名義向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

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