陳經(jīng)理

小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的,建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的"商品房".因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán).

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人生待富貴

對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

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你說(shuō)的簡(jiǎn)單

小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)。為什么叫小產(chǎn)權(quán)房，就是說(shuō)他只有一本產(chǎn)權(quán)證，賣給你的房子只是一個(gè)合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房。但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。希望我的回答對(duì)您有幫助。

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叮當(dāng)貓

什么是大產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)也是我前幾天剛?cè)ベI房時(shí)聽(tīng)說(shuō)，原來(lái)是這樣，這邊就給你說(shuō)說(shuō)看看，房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。第二種解釋：第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同條土地使用權(quán)的取得形式中加以確定。以上什么是大產(chǎn)權(quán)房，相信你有一定的了解了吧，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

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檸檬工坊

首先不清楚您說(shuō)的私人開(kāi)發(fā)時(shí)什么意思，我的理解是小產(chǎn)權(quán)，如果是小產(chǎn)權(quán)的話是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的。如果真的有大房產(chǎn)證和土地使用證，做產(chǎn)權(quán)分割是可以的，但是他要先做測(cè)繪。

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