張三

我是山東泰安的，04年買了一間商鋪，只有房產(chǎn)證沒有土地證，（當(dāng)時和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同上有國有土地使用證號），現(xiàn)在我想賣掉商鋪，有兩個問題：
1、沒有土地證能過戶嗎？
2、如果不能過戶的話還需要辦理土地證嗎？怎么辦理？多少錢？至于契稅，我在辦理房產(chǎn)證的時候已經(jīng)交過了，辦理土地證的時候還要再交嗎？*滿意再多給分??！國有土地使用證號就是土地證，只不過土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒有土地證，相比看如何辦理退休手續(xù)。但你有房產(chǎn)證，并不影響過戶，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證，這個在使用年限上會有不同，你閑帶著房證在轄區(qū)的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理%7E%7E你現(xiàn)在的問題就是土地證沒有辦到你的名下。很有可能你們的土地總證是性質(zhì)是劃撥地，所以開發(fā)商才沒有分戶，因為劃撥的總證辦理分戶要轉(zhuǎn)性質(zhì)的，就是俗稱的劃撥轉(zhuǎn)出讓。如是這種情況的話就要到國土局叫出讓金了。一般是你們泰安政府有個地價的指導(dǎo)價，然后乘以40%就是你要繳納的出讓金了。契稅還是要叫一個，你所謂的契稅是辦理房產(chǎn)證的時候繳納的，現(xiàn)在你辦理的是劃撥轉(zhuǎn)出讓，還需要繳納一道契稅，契稅是按照你繳納的出讓金的4%繳納。你還是去有關(guān)的部門問問

回復(fù)  贊（0）

魚小調(diào)

已經(jīng)購買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。
二、購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是*直接的方法。
2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，以及購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險，不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。但是，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的，則為了維護自身權(quán)益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

回復(fù)  贊（0）

林果

可以辦理過戶手續(xù),你去房產(chǎn)局按照一般二手房交易流程辦就可以了,去那一問遍知道怎么辦理,一個窗口一個窗口的辦就OK了!土地證你拿著你新辦理到的房產(chǎn)證去土地局辦理就可以了,對方不要求到的!很簡單,別找中介,就是因為很多人找中介才滋生出一些機關(guān)部門辦事門檻高的問題!強烈支持你自己去鍛煉下,很簡單的一個東西!

回復(fù)  贊（0）

wifi是個萬人迷

開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證怎么辦：一般辦理房產(chǎn)證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內(nèi)，這在購房合同上面是有規(guī)定的，您可以詳細看一下您的購房合同，如果您的購房合同規(guī)定的辦理房產(chǎn)證的日期已過期，您可以向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院申請起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償您的損失。

回復(fù)  贊（0）