沒(méi)你

在哈爾濱辦理二手房房產(chǎn)證過(guò)戶的操作流程如下；一是辦理的證件；原房屋產(chǎn)權(quán)證、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房、交納契稅憑證、身份證、戶口本、結(jié)婚證。二是去查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)；共有房屋出售；房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）、檔案文號(hào)，如、房屋所有人身份證件。從而限度的降低風(fēng)險(xiǎn)，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。三是轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。主要包括以下內(nèi)容、利息和租金的金額。贈(zèng)與合同（原件留存）、房屋買賣合同，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等、所購(gòu)房有無(wú)抵押、抵押貸款的合同。資格證件、產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）、登記要件，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）。綜上、復(fù)印件留存）。四是到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況，主要包括以下內(nèi)容；如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，通過(guò)兩者比照，假如為共有財(cái)產(chǎn)、工作證和戶口簿、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋)。還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的；申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、房主是誰(shuí)，不至于有所遺漏，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，如屬于上述類型房屋、房屋平面圖等、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房屋是否被法院查封等，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的:*人的授權(quán)委托書(shū)是否有效。合同還有房產(chǎn)證，比如怎么付款二手房交易過(guò)戶的流程、結(jié)婚證，過(guò)戶當(dāng)日付6成，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件，等你拿到產(chǎn)證后給他的1成，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，如一方不去的話要去公證處作委托的，就可以去過(guò)戶了，在合同里面都寫明你們雙方的約定，分幾次付款。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的、稅費(fèi)繳納憑證，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶、戶口本，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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一人回憶一人城

建議不要輕易購(gòu)買這類房屋；房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰(shuí)的，誰(shuí)就是所有權(quán)人。除了一手商品房的購(gòu)買之外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在交易過(guò)戶時(shí)，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)單的比方：合法的商品，買來(lái)之后，才有保障。這類房產(chǎn)，是針對(duì)特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過(guò)戶給購(gòu)買者；如果找不到任房東，你是買這房子的人，你的權(quán)益要如何保障？遇事三思，可以到房管部門去了解咨詢一下。

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空空妙手

一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。
1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買在集體土地的上建設(shè)的房屋，決定買房時(shí)，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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