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問(wèn)一下國(guó)有土地使用權(quán)登記主要事項(xiàng)是哪些?誰(shuí)知道?

  • 提問(wèn)者:郁達(dá)夫故居
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-05 11:25:01

已有回答(5條)
  • "依法辦理登記手續(xù)"是依照法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)限,程序,條件等辦理土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證,即獲得此證后,他項(xiàng)權(quán)人在土地使用權(quán)人不能履行對(duì)他項(xiàng)權(quán)人的約定或法定義務(wù)時(shí),他項(xiàng)權(quán)人可以此他項(xiàng)權(quán)請(qǐng)求將土地使用權(quán)變更登記并成為土地使用權(quán)人以獲得補(bǔ)償或賠償.
    但是,國(guó)有劃撥土地大量出現(xiàn)在軍事,醫(yī)療,教育等部門,當(dāng)然國(guó)家重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建筑中也比較常見(jiàn),對(duì)于承擔(dān)社會(huì)公益事業(yè)的教育,醫(yī)療等土地使用權(quán),法律明確規(guī)定不得登記抵押,即不得辦理土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán),即使違法辦理也會(huì)因?yàn)檫`法而實(shí)際上處于登記無(wú)效的 情形,因此要格外慎重.并且,抵押權(quán)屬于從屬性權(quán)利,一般而言,當(dāng)事人之間往往因?yàn)榇嬖谄渌申P(guān)系的情況下才出現(xiàn)抵押法律關(guān)系,兩種法律關(guān)系涉及的法律專業(yè)知識(shí)較多,專業(yè)性很強(qiáng),這也是此類案件糾紛較多之原因,因此,碰到此類合同,請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助處理.湖南崇民律師事務(wù)所易巧華律師回答

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  • 沒(méi)有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種:①集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證??h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

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  • 依據(jù)《土地登記規(guī)則》第六章,注銷土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利,因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的登記,主要包括以下幾種情況:
    (1)集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依達(dá)成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。
    (2)國(guó)家組織移民,農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。
    (3)因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。
    (4)縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地注銷登記。
    (5)國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者*期限屆滿后未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。
    (6)土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。希望我的回答對(duì)您有所幫助,能得到您的采納!

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  • 土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地),國(guó)有劃撥土地使用證,國(guó)有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償,沒(méi)有向國(guó)家繳納出讓金等費(fèi)用,屬于政府無(wú)償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無(wú)期限使用。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn),劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式:
    (1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
    (2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后,土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)模簿褪钦f(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:
    (1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
    (2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過(guò)法律限定的年限。
    (3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、*和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。征用土地是指國(guó)家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征為國(guó)有土地,屬于強(qiáng)制性征地行為。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為,而不是土地使用權(quán)的類型。

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  • 土地登記規(guī)則土地登記規(guī)則國(guó)土局土地登記規(guī)則土地登記規(guī)則1989年11月18日,國(guó)土局章總則條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,為建立土地登記制度,以維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,保障土地使用者和土地所有者的合法權(quán)益,特制定本規(guī)則。第二條土地登記是依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的登記。土地登記分初始土地登記和變更土地登記。第三條國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設(shè)用地使用者和他項(xiàng)權(quán)利擁有者,必須依照本規(guī)則規(guī)定,申請(qǐng)土地登記。依法登記的土地使用權(quán)、土地所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利,受國(guó)家法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。第四條土地登記以縣級(jí)行政區(qū)(含縣級(jí)市、旗、自治縣、市轄區(qū),下同)為單位組織進(jìn)行。具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。土地管理部門依法履行土地登記職責(zé),任何單位和個(gè)人不得阻撓、干預(yù)。第五條土地登記的申請(qǐng)書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊(cè)、土地證書式樣,由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一制定。第二章初始土地登記第六條初始土地登記又稱土地總登記,是在一定時(shí)間內(nèi),對(duì)轄區(qū)全部土地,或者全部農(nóng)村土地,或者全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記。第七條初始土地登記程序。1.申報(bào);2.地籍調(diào)查;3.權(quán)屬審核;4.注冊(cè)登記;5.頒發(fā)土地證書。第八條準(zhǔn)備工作。1.制定初始土地登記工作方案;2.物質(zhì)、技術(shù)準(zhǔn)備;3.收集整理地籍資料。第九條初始土地登記開(kāi)始,由縣級(jí)人民政府發(fā)布土地登記公告。公告的主要內(nèi)容:1.土地登記區(qū)的劃分;2.土地登記期限;3.土地登記收件地點(diǎn);4.土地登記申請(qǐng)者應(yīng)提交的有關(guān)證件;5.其他事項(xiàng)。第十條國(guó)有土地使用權(quán)由使用國(guó)有土地的單位及法人代表或者使用國(guó)有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記;農(nóng)村集體土地所有權(quán),由村民委員會(huì)或農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及法人代表申請(qǐng)登記;農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用權(quán),由使用集體土地的單位及法人代表或者使用集體土地的個(gè)人申請(qǐng)登記;他項(xiàng)權(quán)利需要單獨(dú)申請(qǐng)的,由有關(guān)權(quán)利者申請(qǐng)登記。委托他人*申請(qǐng)土地登記的,委托*人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托*人雙方的身份證明。第十一條以宗地為基本單元進(jìn)行登記。擁有或使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者,應(yīng)分宗申請(qǐng)。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗地的,應(yīng)分別申請(qǐng)。

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