陳經(jīng)理

一,國有土地使用證(俗稱"土地證")和房屋所有權(quán)證(俗稱"房產(chǎn)證")在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別.
二,國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的
1,<房地產(chǎn)管理法>規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備"國有土地使用權(quán)證"和"房屋所有權(quán)證". 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護自己的合法權(quán)益.
2,由于我國實行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系.如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險.
二,國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別
1,概念
(1)國有土地使用證.是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證.
(2)房屋所有權(quán)證.是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證.
2,性質(zhì)
(1)國有土地使用證.是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱,土地坐落,用途,土地使用權(quán)面積,使用年限和四至范圍等.
(2)房屋所有權(quán)證.是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證.

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燒東西

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的，我這有份資料你可以看看，土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。大概知道土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別了吧，很高興為你解答哦，祝你生活愉快。

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理財明星們

沒有什么大的區(qū)別，因為現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》合二為一，統(tǒng)一制作的單一房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地資料和房屋資料，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)同時進行登記。而原《房屋所有權(quán)證》和《房產(chǎn)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。由于深圳市實行房地產(chǎn)一體化管理，過去的《房屋所有權(quán)證》、《房產(chǎn)證》都應(yīng)換發(fā)成新的《房地產(chǎn)證》，但更抽象前繼續(xù)有效。

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師傅好

你說的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。一般來說有土地使用證才可以辦理報建手續(xù)的，沒有土地使用證就辦理不了房產(chǎn)證。目前我國商品房房產(chǎn)證有兩種情況，一種只辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證就包含有土地使用證了的產(chǎn)權(quán)了；另一種既要辦理房產(chǎn)證，又要雖房產(chǎn)證辦理單獨的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產(chǎn)證時一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證，你了解清楚以后，如果屬于后邊情況，這你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或土地局再了解下，應(yīng)就可以。

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遇到更好

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證單獨是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分風(fēng)格城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

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