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房屋土地使用證過戶具體費用?怎么做可以*省錢?要注意什么?

  • 提問者:已經(jīng)達(dá)到成熟飯
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  • 提問時間:2017-06-05 03:10:01

已有回答(3條)
  • 您好,沒有土地使用證的房子能買,因為:
    1、一些地方是房地合一,只有《房地產(chǎn)權(quán)證》!
    2、一些地方雖然房地分開,有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但是《土地使用權(quán)證》沒有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒有土地使用權(quán)證。
    3、具體你在辦理房產(chǎn)證過戶時向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢。希望可以幫到您,謝謝!

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  • 土地的取得*主要有*、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種,土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式,兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》,但也有一些差別。出讓土地上的房屋有具體的使用年限,住宅用地到期后將自動續(xù)期,但到期后是否需要繼續(xù)交費、如何交費等問題目前尚未*終確定。如果國家征用此類土地上的房屋,將根據(jù)土地出讓的剩余年限,結(jié)合當(dāng)時的地段價值,做相應(yīng)補償。而劃拔土地在國家征用時,沒有土地補嘗費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時,土地證直接更名即可,只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費,無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候,如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保,但出讓的土地證就不需要。以劃拔*取得的土地,沒有具體的使用年限,只要地上物不滅失、國家不征用,土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時,需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),補交土地出讓金。目前,此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。轉(zhuǎn)讓(Transfer)指把自己的東西或合法利益或權(quán)利讓給他人,有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、*、營業(yè)、著作權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等。轉(zhuǎn)讓是不直接的,中間再經(jīng)過別人或別的地方。

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  • 為二手房辦理土地證,首先要看購買前該房屋是否已有土地證。如果有土地證,可到當(dāng)?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。具體來說,二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民,轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后,辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說,要想辦理二手房土地證的更名過戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產(chǎn)權(quán)證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后,申請土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
    1、土地登記申請書;
    2、建設(shè)用地審批表;
    3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書,簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
    4、國有土地使用證;
    5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
    1、土地登記申請書;
    2、國有土地使用證;
    3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
    4、申請人的房屋所有權(quán);
    5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡稱《分割證》),沒有土地證,要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的,出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證,當(dāng)場即可辦理,登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場,先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評估部門進(jìn)行評估,費用標(biāo)準(zhǔn)由土地評估部門確定。

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