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上海房產(chǎn)過(guò)戶程序是如何的怎樣把父母名下房產(chǎn)過(guò)戶子女?有什么要注意的?

  • 提問(wèn)者:黃色風(fēng)信子
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1360
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-05 02:00:01

已有回答(4條)
  • 此類房產(chǎn)買賣只能過(guò)戶給成年的子女。跟賣給其他人的手續(xù)是完全一樣的――賣方提交房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證或能證明夫妻關(guān)系的戶口簿,買方提交身份證、結(jié)婚證。牽涉到的稅費(fèi),具體還要看房產(chǎn)證是否達(dá)到5年以上、父母名下是否還有其他住房、房產(chǎn)是否屬于普通住房、買方是否屬于購(gòu)房等等。

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  • 你好,夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況:
    1、婚姻存在期間,婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅;
    2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶,離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅,只是需要提醒的是,過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。希望對(duì)你有用!

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  • 過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女,可以辦理買賣過(guò)戶,或者贈(zèng)與過(guò)戶住房。辦理贈(zèng)與過(guò)戶給子女,需要父母一起持有身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,契稅證,土地證。

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  • 贈(zèng)與與買賣費(fèi)用差不太多,主要看是否準(zhǔn)備再次過(guò)戶。再過(guò)戶可能地稅方面贈(zèng)與獲得房產(chǎn)費(fèi)用高。如果有過(guò)戶的打算那就等過(guò)戶時(shí)候直接從父母名下過(guò)戶。結(jié)婚婚房沒(méi)有什么必要產(chǎn)權(quán)證一定是您的名下吧?從父母名下過(guò)戶到自己名下*省錢的是分家析產(chǎn)。

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