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房屋大產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的?一般多長(zhǎng)時(shí)間?怎么計(jì)算

  • 提問者:認(rèn)識(shí)的瀟灑
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-06-04 11:35:01

已有回答(3條)
  • 房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法,一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗(yàn)收之后,先給整棟樓辦的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格地說,大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線,一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了,整個(gè)樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了,這時(shí),才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權(quán)證,也就是我們經(jīng)常說的房產(chǎn)證,全稱為《房屋所有權(quán)證》

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  • 購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)
    1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
    2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;*保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。考核房屋的市政配套。
    6.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;*線的接通情況,是普通*線還是ISDN*線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
    7.了解裝修的狀況。原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
    8.查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理*,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
    9.了解以后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。追溯舊房的歷史。哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

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  • 你好,二手房房屋產(chǎn)權(quán)證和一手的我個(gè)人覺得區(qū)別還是相當(dāng)?shù)拇蟮模话銇碚f二手的是表示使用過長(zhǎng)時(shí)間后的房屋用來二次的售賣所辦理的房產(chǎn)證的,其次一手的房屋產(chǎn)權(quán)證說的是次購(gòu)買房屋所得的房產(chǎn)證,也就是全新的,希望我的回答能夠幫到你。

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