歐派小歐

法律上,產(chǎn)品上,程序上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是現(xiàn)房2.一手房按揭比例大一點(貸30%),二手房少一點(貸40%)3.一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證),二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶,產(chǎn)權(quán)明晰)4.一手房一般價格比較高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)5.一手房買的時候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開發(fā)商完全給辦好).二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場,簽字什么的,比較麻煩)6.一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性燃料少很多了7.流程:一手房.你只給開發(fā)商提供你自己的基本條件,其他什么都不用管,只要等著領(lǐng)證就可以了.二手房,先簽合同,然后公證.一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎么做的,這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了),過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了.如果你需要按揭的話,公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以后,<抵押權(quán)證>在銀行,你直接拿房產(chǎn)證.8.一手房一般來說,位置都不怎么樣.是大城市,能建個房子貴上天才是真的,而且還都不行.二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房(選擇買二手房的您,選擇的余地比較大,您又可以看現(xiàn)房,所以您喜不喜歡這房子都可以知道,不象一手房只是能看到樣板房,所以這是二手房的)總結(jié)起來:1一手房一般都是預(yù)售的所一只能看樣板房,二手房可以看現(xiàn)房:2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費用3一手房的房產(chǎn)證不知道什么時候才可以辦,二手的有房產(chǎn)證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了4一手的要交入伙費等等,二手就不用,只要交納相關(guān)稅費就可以了5一手的是開發(fā)商價錢沒有什么談的空間,二手的是小業(yè)主可以砍價,砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數(shù)一手房是標(biāo)準(zhǔn)的70年產(chǎn)權(quán)

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10號與9號

一般來說 ??二手房的工程量是比毛坯房的多的。一個裝飾公司的預(yù)算都是他的成本加上一定得利潤算出來的。如果您擔(dān)心吃虧上當(dāng)，那就建議您多找?guī)准已b飾公司來做對比。有不明白的一定在簽合同之前問好。做好心理有底~祝您裝修順利！

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