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個(gè)人出租房屋*是多少?

  • 提問(wèn)者:歸路舊侶盡
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1423
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-05-12 17:55:01

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  • 個(gè)人出租房屋,應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和*合同等有關(guān)資料,主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅。
      1)房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
      2)城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
      3)營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅
      4)城建稅和教育費(fèi)附加:個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用比率繳納。前面已提到,教育費(fèi)附加為3%,城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%
      5)印花稅:個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面*合同所確定*金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花
      6)個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,計(jì)稅*均為20%。

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  • 個(gè)人出租房屋應(yīng)繳納以下稅種:(1)房產(chǎn)稅.按租金依12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,減按4%征收房產(chǎn)稅.(2)城鎮(zhèn)土地使用稅.根據(jù)房產(chǎn)所處的位置及土地使用性質(zhì)而定,具體請(qǐng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān).(3)營(yíng)業(yè)稅.依5%繳納營(yíng)業(yè)稅.個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,營(yíng)業(yè)稅減按3%繳納.(4)城建稅.按營(yíng)業(yè)稅稅額的7%計(jì)算征收.(5)個(gè)人所得稅.對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的征收個(gè)人所得稅.(6)印花稅.按合同金額0.1%貼花.此外,還需繳納教育費(fèi)(按營(yíng)業(yè)稅稅額的3%計(jì)算征收)和堤圍費(fèi)(各區(qū)征收不同).

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