陳小姐

書面驗收：1,"兩書"---<質量保證書>和<使用說明書>，這是建設部<商品房銷售管理辦法>中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供.2,開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決.3,如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料.
現(xiàn)場驗收：1,所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2,房屋質量是否合格,門窗等是否與合同的約定相符;3,水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4,其他合同中約定的項目做得如何.
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載.凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水,排水,供電,通訊,通路,土地平整.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格.房屋應按圖紙,文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備.
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任.如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失.購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益.
二,商品房交付必須符合哪些條件才能交房
1,通知
開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接.開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用.
2,驗收
購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗.
驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證.開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任.

3,提供<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>
根據(jù)<商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定>等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書.
該法規(guī)規(guī)定,<住宅質量保證書>是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預,出售合同的補充約定，與合同具有同等效力.開發(fā)商應當按<住宅質量保證書>的約定,承擔保修責任.開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書.商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在<住宅質量保證書>中明示所委托的單位;而<住宅使用說明書>應當對住宅的結構,性能和各部位(部件)的類型,性能,標準等作出說明，并提出使用注意事項.

4,簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書.

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笑笑

書面驗收：1,"兩書"---<質量保證書>和<使用說明書>，這是建設部<商品房銷售管理辦法>中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供.2,開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決.3,如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料.
現(xiàn)場驗收：1,所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2,房屋質量是否合格,門窗等是否與合同的約定相符;3,水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4,其他合同中約定的項目做得如何.
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載.凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水,排水,供電,通訊,通路,土地平整.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格.房屋應按圖紙,文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備.
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任.如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失.購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益.
二,商品房交付必須符合哪些條件才能交房
1,通知
開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接.開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用.
2,驗收
購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗.
驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證.開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任.

3,提供<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>
根據(jù)<商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定>等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書.
該法規(guī)規(guī)定,<住宅質量保證書>是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預,出售合同的補充約定，與合同具有同等效力.開發(fā)商應當按<住宅質量保證書>的約定,承擔保修責任.開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書.商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在<住宅質量保證書>中明示所委托的單位;而<住宅使用說明書>應當對住宅的結構,性能和各部位(部件)的類型,性能,標準等作出說明，并提出使用注意事項.

4,簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書.

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余經理

書面驗收：1,"兩書"---<質量保證書>和<使用說明書>，這是建設部<商品房銷售管理辦法>中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供.2,開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決.3,如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料.
現(xiàn)場驗收：1,所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2,房屋質量是否合格,門窗等是否與合同的約定相符;3,水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4,其他合同中約定的項目做得如何.
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載.凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水,排水,供電,通訊,通路,土地平整.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格.房屋應按圖紙,文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備.
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任.如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失.購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益.
二,商品房交付必須符合哪些條件才能交房
1,通知
開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接.開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用.
2,驗收
購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗.
驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證.開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任.

3,提供<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>
根據(jù)<商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定>等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書.
該法規(guī)規(guī)定,<住宅質量保證書>是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預,出售合同的補充約定，與合同具有同等效力.開發(fā)商應當按<住宅質量保證書>的約定,承擔保修責任.開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書.商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在<住宅質量保證書>中明示所委托的單位;而<住宅使用說明書>應當對住宅的結構,性能和各部位(部件)的類型,性能,標準等作出說明，并提出使用注意事項.

4,簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書.

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