陳經(jīng)理

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書,身份證件及其他證件.
2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,房屋交付時(shí)間,房屋交付,產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.
3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查.買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易.
4.立契.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù).現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的"白契".
5.繳納稅費(fèi).稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的.
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù).交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證.
7.對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放.
8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢.(何瑾)
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心情不好吃顆糖

二手房買賣房產(chǎn)過(guò)戶流程：1.買賣雙方簽訂買賣合同；2.到房管局先打網(wǎng)簽；3.然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；4.帶上核稅的單子到*大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；5.辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6.到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；7.繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8.交易結(jié)束；

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苦功夫

回遷房子可以買賣?；剡w房在房主辦理好房產(chǎn)證，確權(quán)之后，房主享有處分和*的權(quán)利。在房產(chǎn)買賣的過(guò)程中，要注意訂立買賣合同。在合同中對(duì)付款的*、期限、違約救濟(jì)、房屋狀況進(jìn)行明確而詳細(xì)的闡述。買賣房產(chǎn)后，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

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大肆宣傳

上海房屋買賣流程主要包含以下幾個(gè)方面：一、買方和房主(或者通過(guò)中介和房主)達(dá)成買賣房屋的協(xié)議；二、買方確定是現(xiàn)金購(gòu)買房屋或者用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)買房屋；三、買方或買方委托到房產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估以及去房產(chǎn)交易中心報(bào)測(cè)繪；四、買方和房主到房產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶事宜或買者委托房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司帶領(lǐng)買賣雙方去公積金中心或銀行辦理按揭購(gòu)買房屋的手續(xù)，然后過(guò)戶，報(bào)抵押，幾個(gè)工作日之后銀行通知簽字下款。

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小看你了

你好，據(jù)我所知合肥房產(chǎn)過(guò)戶流程首先，帶買賣房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地證》、過(guò)戶雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、買賣合同等資料到房管局相關(guān)部門登記并做資料審驗(yàn)；如果資料準(zhǔn)備齊全同時(shí)人不是很多的話，大概需要半小時(shí)。其次，委托測(cè)量和評(píng)估。這項(xiàng)需要看評(píng)估和測(cè)量部門什么時(shí)候能去現(xiàn)場(chǎng)拍照，同時(shí)評(píng)估報(bào)告出來(lái)約4-5天左右（每個(gè)地市具體情況有所不同）評(píng)估費(fèi)400元（各地市標(biāo)準(zhǔn)有所不同）第三，帶買賣合同、房產(chǎn)證、土地證、雙方身份證等到契稅與地稅部門繳納契稅與地稅。這項(xiàng)大約需要各1個(gè)小時(shí)（如果人不多同時(shí)資料全的話）契稅按評(píng)估價(jià)2%，地稅按評(píng)估價(jià)1%（如果房產(chǎn)證不過(guò)兩年按6.5%）第四，辦理過(guò)戶手續(xù)，發(fā)新房屋共有權(quán)證。很具體的時(shí)間無(wú)法估算，因?yàn)槭掷m(xù)很繁瑣，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能耽擱，所以，你先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T問(wèn)清楚，省的跑冤枉路。希望我的回答可以幫到你

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蒼狼不拜月

二手房一次性付款交易流程：1，簽名（存量房買賣合同）2.買賣雙方準(zhǔn)備好所有的材料去稅務(wù)局，房產(chǎn)局繳稅，完成房產(chǎn)證過(guò)戶，買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。3.買方驗(yàn)房，完成水.電.氣的過(guò)戶，賣方結(jié)清自己所有的費(fèi)用。4.驗(yàn)房完成，買方持新房產(chǎn)證，原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續(xù)，買方簽字賣房拿走房款。交易完成

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