賢言菲語

一、房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：房屋按揭的時候會產(chǎn)生房屋所有權的轉移，而在房屋抵押則的時候房屋的所有權保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經(jīng)過房屋所有權的轉讓從而變成了房屋所有權人，也就是說，房屋按揭的受益人享有房屋（抵押物）的所有權，而房屋抵押的時候就不發(fā)生房屋（抵押物）所有權的變化，房屋抵押人依舊持有房屋（抵押物）的所有權，房屋抵押權人（房屋抵押的受益人）是沒有房屋所有權的，房屋抵押權人（房屋抵押受益人）只能擁有該房屋（抵押物）的抵押權，可以對抵押的房屋（抵押物）擁有支配權，如此一來，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時候，他們的名義和身份以及處理*是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時候，房屋按揭的受益人以房屋所有權人的身份和名義來進行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時發(fā)生法律糾紛時，房屋抵押權人的身份和名義只能是房屋抵押權人。,
二、房屋按揭和房屋抵押兩者在運作區(qū)別：房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務的履行。

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給你半顆糖

具體利率不知道，按揭是你從開發(fā)商那里購買，然后直接開發(fā)拿房子做擔保向銀行貸款，這是按揭，利率比較低（3-7之間）；抵押是你有房產(chǎn)，沒有任何貸款和債務，向銀行做抵押并貸款，這樣利率高，這個基本都在8-10之間。

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