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國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序是怎樣的???

  • 提問者:散步的小蝸牛
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-04-03 07:50:01

已有回答(5條)
  • 1、國有土地使用權(quán)出讓*有四種:協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓2、設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不是一種出讓類別,只是土地的用途類別;不同的用途,出讓年限不同。1、國有土地使用權(quán)出讓*有四種:協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓2、設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不是一種出讓類別,只是土地的用途類別;不同的用途,出讓年限不同

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  • 協(xié)議出讓的范圍,《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》進(jìn)行了明確:出讓國有土地使用權(quán),除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌*外,方可采取協(xié)議*,并明確從兩個(gè)層面進(jìn)行把握:一是細(xì)分范圍,可以協(xié)議出讓的范圍,主要包括以下情況:“(1)供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地,其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的;“(2)原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓,經(jīng)依法批準(zhǔn),可以采取協(xié)議*,但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地*合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外;“(3)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓,經(jīng)依法批準(zhǔn),可以采取協(xié)議*,但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外;(4)出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期,經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的,可以采用協(xié)議*;(5)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。二是建立認(rèn)定程序:---對不能確定是否符合協(xié)議出讓范圍的具體宗地,可由國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定。

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  • 你好協(xié)議出讓國有土地使用權(quán),是指國家以協(xié)議*將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓國有土地使用權(quán),除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌*外,方可采取協(xié)議*。現(xiàn)在兩次土地大限后已經(jīng)基本沒有可協(xié)議出讓的土地了,除非政策性很強(qiáng)的用地項(xiàng)目。

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  • 國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序一、法律依據(jù)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2、國土資源部掛牌拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定二、掛牌出讓國有土地使用權(quán)程序1、擬訂掛牌出讓方案??h國土資源局(地產(chǎn)市場承辦)會同規(guī)劃部門共同擬訂擬掛牌出讓地塊、用途、出讓*、時(shí)間、出讓底價(jià)和其他條件的方案;2、報(bào)批??h國土資源局報(bào)縣政府批準(zhǔn)掛牌出讓方案;(地產(chǎn)市場承辦)3、編制掛牌出讓文件。包括:掛牌出讓公告、競買須知、宗地圖、土地使用條件、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。(地產(chǎn)市場承辦)4、發(fā)布掛牌出讓公告。掛牌開始前至少20日發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括:(1)出讓人的名稱和*;(2)出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;(3)競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法;(4)索取掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)、*;(5)掛牌出讓時(shí)間、地點(diǎn)、競買*;(6)確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和*;(7)競買保證金;(8)其他事項(xiàng)。5、申請競買人索取掛牌出讓文件,并提供以下資料:(1)競買人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;(3)股份公司董事會關(guān)于競買事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委托*人的授權(quán)文件(附委托*人的身份證明);(4)其他需要提供的資料。6、對競買人進(jìn)行資格審查縣國土資源局對上述資料進(jìn)行審查,確定競買人資格。(地產(chǎn)市場負(fù)責(zé))7、掛牌出讓。掛牌時(shí)間不得少于10日。具體程序:(1)在掛牌公告規(guī)定的掛起始日,出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等,在地產(chǎn)交易市場掛牌公布;(2)符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單;(3)出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后,更新掛牌價(jià)格;(4)出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià);(5)出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競得人;(6)出讓人與競得人簽訂《競買成交確認(rèn)書》。注:按下列規(guī)定確定成交:①掛牌期限內(nèi)只有一人競買的,且報(bào)價(jià)高于底價(jià),并符合其他條件者,掛牌成交;②掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的,出價(jià)高者為競得人。報(bào)價(jià)相同的,先提交報(bào)價(jià)單者為競得人,但報(bào)價(jià)低于底價(jià)的除外;③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的,掛牌不成交;④掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)以上競買人要求報(bào)價(jià)的,可以進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。8、簽訂出讓合同。在規(guī)定的期限內(nèi),縣國土資源局與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》;9、競得人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價(jià)款和契稅;10、出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。(地產(chǎn)市場負(fù)責(zé))11、頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。(地產(chǎn)市場)12、憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《競買成交確認(rèn)書》辦理其他相關(guān)手續(xù)。13、土地登記。憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和出讓金、契稅全部支付憑證申請土地登記,頒發(fā)國有土地使用證。

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  • 一個(gè)是國有土地使用權(quán)出讓,一個(gè)是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),出讓和轉(zhuǎn)讓是不同意思。國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種*出讓土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級市,采取*多為出售、交換和贈與。

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