極樂時刻

龍華華庭雅苑。在清湖地鐵站那里，配套設(shè)施做的比較好的。沒有花園，有花園的只能去觀瀾那種地方去找了，那里地價便宜。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。希望我的回答可以幫助到你

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我想分的開

任花園，花園小區(qū)，慧華苑，這幾個小區(qū)都是小產(chǎn)權(quán)房。價格都不貴的，而且孩子上學也會很方便的，而且小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證的。希望我的回答可以幫到你哦~

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裝灰小卡車

你好，購買當然可以，但是不建議購買，風險比較大。無論是“農(nóng)民房”還是從別的途徑購買非正規(guī)房，均存在較高的購買風險，小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法，隨著今年深圳商品房價格不斷上揚，小產(chǎn)權(quán)房的違建房價格也不斷水漲船高。據(jù)悉，小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)銷售在近幾個月來有抬頭現(xiàn)象，部分地段的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)賣到單價一萬元每平米。有律師表示，小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法，即使有律師從中公證，也不具備法律效力，消費者購買無產(chǎn)權(quán)證明的違建房有極高的法律風險，很可能錢房兩空。希望我的回答可以幫助你

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victory-sun

多少是會有風險的。“五證”是取得房產(chǎn)證的先決條件，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險，的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。希望我的回答對您有幫助。

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