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問一下繼承房產(chǎn)過戶買賣怎樣交稅?哪位知道該如何操作啊

  • 提問者:票房冠軍
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1580
  • 提問時間:2017-04-02 02:15:01

已有回答(4條)
  • (一)賣方繳納的稅費
    1、營業(yè)稅,房屋售價(估價)的5.5%;如果個人購買普通超過2年(含本數(shù))的普通住宅,賣方轉(zhuǎn)讓時免征營業(yè)稅; 
    2、印花稅,房屋售價的0.05%; 
    3、個人所得稅,所得額的20%,即交易價減去原房價、城建稅、印花稅后的20%;如果個人轉(zhuǎn)讓購買后的普通住宅超過2年(含本數(shù)),免征個人所得稅;
    (二)買方繳納的稅費
    1、契稅,房屋售價的3%;如果是個人購買自用普通住宅的,減半征收契稅,即房屋售價的1.5%;
    2、印花稅,房屋售價的0.05%;
    3、辦理證件工本等必要手續(xù)費。
    (三)提交證件
    1、雙方身份證件;
    2、房屋所有權(quán)登記申請書;
    3、原房屋所有權(quán)證;
    4、房屋轉(zhuǎn)讓合同;
    5、契稅完稅或減免稅憑證原件;
    價格數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡,僅供參考。

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  • 房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。n
    (一)需提交的資料:n
    1、申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);n
    2、當事人身份證件(原外銷房需公證);n
    3、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);n
    4、繼承權(quán)公證書原件;n
    5、如由委托*人辦理,需提供委托書原件及*人身份證件(原外銷房需公證);n
    6、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證);n
    7、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份;n
    8、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;n
    9、其他有關(guān)文件。n
    (二)費用:登記費:100元、件;合同印花稅:繼承房屋評估價的0.05%;權(quán)證印花稅:5元、本;交易手續(xù)費:5元、平方米;契稅:免繳。n
    (三)辦理期限:25日內(nèi)。

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  • 種是以出讓的*辦理過戶,也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的*辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
    (一)以出讓的*將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
    (二)以贈與的*將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
    (三)以繼承的*將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比,房產(chǎn)稅費支出是的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
    二、房屋怎樣過戶給子女更省錢
    (一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他房產(chǎn)稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
    (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
    1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
    2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
    (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶房產(chǎn)稅費更省:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。希望以上資料能幫助到你。望采納。

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  • 繼承房產(chǎn)過戶買賣交稅方法:1、90m2一下,契稅=評估價1%個稅=評估價1%營業(yè)稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%個稅=評估價1%價格參考于網(wǎng)絡

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