追風(fēng)少年

1.首先業(yè)主要帶的東西:房本,業(yè)主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場),業(yè)主*早的購房*(還有各項(xiàng)稅票),夫妻雙方復(fù)印件。
2.然后是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網(wǎng)簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明,反之要帶
過戶主要交個人所得稅,營業(yè)稅,契稅,其他的都是一些工本費(fèi)之類的.
3.在中國房屋屬于不動產(chǎn),只要沒有在房管局辦理過戶任何形式的協(xié)議都是無效和,所以你還是盡快去辦理過戶手續(xù),否則原業(yè)主隨時可以把房子再賣一次。

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減肥帶使得

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關(guān)系。很多購房者在購買二手房時對于二手房首付比例存在一些錯誤的計(jì)算*，本期專題為大家詳細(xì)解讀二手房首付比例的計(jì)算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別，相信對于想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計(jì)算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計(jì)算*為：凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算*，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走*監(jiān)管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計(jì)算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計(jì)算二手房的首付比例。如果買房設(shè)計(jì)到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計(jì)算*：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（貸款額度可達(dá)80%）二手房貸款買房首付計(jì)算*：凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（貸款額度可達(dá)80%）貸款額估算*，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。置業(yè)者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評估價進(jìn)行申請，而并不是成交價格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素
一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素
二二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。影響二手房首付比例因素
三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素
四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。二手房首付比例計(jì)算案例新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別小編有一個朋友看中了市區(qū)的一套二手房，與房主談好總價30萬并且采取按揭的付款*后就著手辦理按揭及過戶手續(xù)。朋友事先在想，他是購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費(fèi)等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子*少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當(dāng)時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費(fèi)，如果加上這些首付就已經(jīng)達(dá)到5成了，怎么會這樣呢其實(shí)這里有一個認(rèn)識誤區(qū)。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。以小編朋友當(dāng)初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因?yàn)樗琴彿?，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應(yīng)該為：
1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元
2、凈首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么首付達(dá)到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評估價是綜合相關(guān)很多情況來打分計(jì)算的。

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哥哥個很好

二手房過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
　　房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。
　　房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。
　　希望我的回答能夠幫到你。

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執(zhí)著的瘋子

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過戶手過戶手續(xù)
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續(xù)
2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續(xù)房過戶手續(xù)
3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過戶手續(xù)
1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續(xù)
2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過戶手續(xù)
3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過戶手續(xù)
4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

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咖啡壺

（一）、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
（二）、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
二、二手房過戶需要以下資料：
1、房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證，土地證）；
2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；
4、房地產(chǎn)評估報告（貸款需要到評估公司評估）；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）；
7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供)；
8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證，未婚須提供民政局的單身證明)。

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