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2016江蘇房產(chǎn)過戶費是怎么計算的?

  • 提問者:風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-04-01 21:00:01

已有回答(6條)
  • 2015江蘇房產(chǎn)過戶費計算:
    (1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
    (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
    (3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
    (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
    (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
    希望可以幫到你。

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  • 一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費用是多少呢?
    (一)、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
    1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
    2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
    (二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
    二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
    (1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
    (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
    (3)、到房管局辦理免征契稅申請;
    (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
    (5)、取證。
    三、離婚后按揭房如何過戶,費用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復(fù)雜的問題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。
    (一)、稅類:
    1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
    2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
    (二)、費類:
    1、登記費80.00元;
    2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
    3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對于離婚按揭房過戶的費用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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  • 二手房交易稅費總和計算方法
    1、證過5年+面積小于140平的房產(chǎn)1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
    2、證過5年+面積大于140平的房產(chǎn)3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
    3、證未過5年+面積小于140平的房產(chǎn)2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
    4、證未過5年+面積大于140平的房產(chǎn)4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
    5、房改房二手房過戶費2%契稅+0.1%印花稅+1%土地*金+80元登記服務(wù)費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費買房過程中我們會遇到各種各樣的費用,但是一定要明白你所繳納的費用是合理的,同樣也要明白所謂二手房過戶費到底是什么,是怎么算的,這樣才不至于百花冤枉錢。

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  • 2016江蘇房產(chǎn)過戶費計算方法如下:
    一、買房人應(yīng)繳納稅費:
    1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、印花稅:房款的0.05%
    3、交易費:3元/平方米
    4、測繪費:1.36元/平方米
    5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
    二、賣房人應(yīng)繳納稅費:
    1、印花稅:房款的0.05%
    2、交易費:3元/平方米
    3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
    贈與;需要辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%。得到公證書到房管,繳納全額契稅3%--4%。印花稅費萬分之五,手續(xù)費幾百元,繼承,需要辦理繼承公證,繳納評估費千分之六,公證費2%。辦理繼承過戶需要手續(xù)費幾百元。

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  • 2016鄭州房產(chǎn)過戶費用有以下這些:1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
    2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
    4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
    5、公證費300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知-91企業(yè)資源為您解答價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • 給你個計算步驟
      查檔20元
      公證費成交價*0.3%
      營業(yè)稅:成交價*5.6%
      
    1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
      
    2、普通住宅未滿5年,全額征收。
      
    3、非普通住宅滿5年,差額征收。
      
    4、非普通住宅未滿5年,全征
      個人所得稅:成交價*1%
      
    1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭住房,免征。
      
    2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
      
    3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
      
    4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
    以上價格來源于網(wǎng)路,若要購買,請以實際價格為準(zhǔn)。

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