你的玫瑰花

1、房產(chǎn)屬于你父親的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
2、如果沒(méi)有遺囑，按照《繼承法》的規(guī)定，你、繼母、繼子女及你父親的父母均有繼承權(quán)。原則上平均分割；
3、如果有遺囑，按照遺囑繼承。你想拿到全部房產(chǎn)，有以下兩個(gè)途徑：
一是現(xiàn)在你父親將房產(chǎn)贈(zèng)與你，并辦理谷虎手續(xù)；
二是立遺囑，表明將來(lái)由你一人繼承。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。

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沐含之

您好，按揭的房產(chǎn)分割方法如下：
(一)對(duì)于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書(shū)面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
(二)對(duì)于婚前按揭房產(chǎn)沒(méi)有書(shū)面約定的，離婚時(shí)對(duì)按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價(jià)值、增值及歸還剩余貸款等問(wèn)題依下列原則分別處理：
1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問(wèn)題。對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
2、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題的處理。對(duì)一方婚前已交付的房款歸個(gè)人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。
3、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應(yīng)按婚前個(gè)人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進(jìn)行分割處理。
4、對(duì)還沒(méi)有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人(所有人)進(jìn)行還貸。

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瞬華月息

1、婚前財(cái)產(chǎn)和正常的遺產(chǎn)一樣繼承，不需要先分離出配偶份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；
2、【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
3、【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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魔法反射

按揭的房產(chǎn)分割方法如下：
(一)對(duì)于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書(shū)面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
(二)對(duì)于婚前按揭房產(chǎn)沒(méi)有書(shū)面約定的，離婚時(shí)對(duì)按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價(jià)值、增值及歸還剩余貸款等問(wèn)題依下列原則分別處理：
1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問(wèn)題。對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
2、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題的處理。對(duì)一方婚前已交付的房款歸個(gè)人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。
3、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應(yīng)按婚前個(gè)人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進(jìn)行分割處理。
4、對(duì)還沒(méi)有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人(所有人)進(jìn)行還貸。

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故客家話

假設(shè)你的房產(chǎn)為12，母親去世后，作為遺產(chǎn)的房屋先應(yīng)從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中劃分出來(lái)。作為母親的那一部分(也就是6)成為遺產(chǎn)，由你母親的配偶、子女、父母平均分配。假設(shè)你母親的父母已去世，你還有個(gè)弟弟，那么繼承人為你、你弟弟、你父親3個(gè)人。6除以3=2。也就是說(shuō)，你父親現(xiàn)在擁有大部份(6+2=8)的房產(chǎn)。繼母可以繼承你父親的房產(chǎn)，當(dāng)然你也可以。繼母的子女能否繼承房產(chǎn)，關(guān)鍵要看他們有沒(méi)有贍養(yǎng)你父親。

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