陳經理

小產權房政策：
一,小產權房存在的風險
1,五證不全
如果沒有"五證"是不能辦理房產證的.盡管"小產權房"由于在價格上深受有限制的購房者的青睞，但"小產權房"存在諸多風險，的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護.
2,萬一拆遷補償難
小產權房，除了不能辦理房產證外，那些"便宜房"實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說.
3,質量安全無保證
一些小產權房開發(fā)商為會偷工減料，存在質量安全隱患.這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題.
4,遺贈容易出問題
小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩.借新農村建設,舊村改造名義，是"小產權房"目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質.
5,小產權房不能抵押或進行上市買賣
小產權房由于不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣
二,已經購買了小產權房怎么辦
1,如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是*直接的方法.
2,如果購買了當?shù)鼐用竦霓r民房或從他人手上購買了有產權證明的"紅證房"，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定.
3,如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用?，這種情況一般無危險.
4,如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批采取可能的補救措施.

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完善自身

小產權房是指在農民集體土地上建設,由本集體經濟組織以外的單位或個人購買,沒有取得合法產權證的房屋。是我國農村集體土地所有制度框架下出現(xiàn)的特有現(xiàn)象,也是在我國社會經濟迅速發(fā)展過程中,城市化進程加快、城鄉(xiāng)二元經濟結構以及新農村建設等大背景下產生的問題。其影射出我國城市房地市場、住房保障制度、農村土地制度、農村土地管理、農民利益保護等方面存在諸多問題。近幾年來在許多城市城郊地帶出現(xiàn)成片開發(fā)的態(tài)勢,發(fā)展迅猛,對我國的糧食安全和經濟社會的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展構成了嚴重的威脅,引起了黨和政府以及社會各界的高度關注。我國政府曾幾次發(fā)文禁止小產權房,但收效甚微,小產權房問題屢禁不止。

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　　據(jù)悉，本輪土地改革的亮點在于，較大幅度提高了農村征地補償標準。原來的法律規(guī)定是，按被征農地的原有用途來確定補償，補償上限是不超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。下一步的要求是，將綜合考慮土地用途和區(qū)位、經濟發(fā)展水平、人均收入等情況，來確定農地征補標準；對于政府征地造成的失地農民，將全部納入養(yǎng)老、醫(yī)療等城鎮(zhèn)社會保障體系。
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　　提高補償標準之外，所謂集體經營性建設用地入市只是限制在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，而且“入市”的前提是，必須符合國土部的土地規(guī)劃和用途管制；宅基地制度改革方面，農民還是只能一戶一宅，宅基地使用權轉讓，還是限制在本村村民之間，嚴禁城里人到農村買地蓋房。
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　　目前全國共有16.5萬平方公里的農村集體建設用地，其中農戶宅基地占比70%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地占10%。

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杰娜kina

你好，政策如下：
北京市委市政府高度重視小產權房的清理整治，針對新增的小產權房項目要求各區(qū)縣堅決嚴厲打擊，依法查處。市國土局也始終堅決清理整治小產權房，對新增小產權房“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協(xié)調區(qū)縣政府和有關部門全力拆除違法建設。
　　對在2016年2月市國土局、市監(jiān)察局聯(lián)合下發(fā)《關于堅決杜絕新建嚴肅查處續(xù)建續(xù)售小產權房的緊急通知》后，仍然新建、續(xù)建、續(xù)售或漏報、瞞報、拒報甚至放任、縱容、庇護違法建設的相關責任人，將及時提請監(jiān)察機關嚴肅處理;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

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清秋ss

十八屆三中全會后，北京農村土地制度將如何改革?對此，副市長林克慶介紹，主要是解決好農村承包土地、集體經營性建設用地和宅基地“三塊地”的問題。
　　作為全國清理整治小產權房的試點城市，北京市國土局、市住建委日前向國土部、住建部提出了對小產權房處置的意見，建議對六類情況的小產權房依法拆除。
　　“不能搞大躍進、不能強迫命令、不能行政瞎指揮”，北京市委書記郭金龍在昨天召開的全市農村工作會上明確土地流轉中堅守的紀律。
　　副市長林克慶則表示，北京正在編制農村集體建設用地規(guī)劃，今年還將加快農村宅基地地籍調查，但不能讓披著舊村改造、設施農業(yè)“馬甲”的“小產權房”招搖于市。
　　將下達人口調控指標
　　十八屆三中全會后，農村土地制度改革受到關注。昨天農村工作會上，統(tǒng)一下發(fā)了《關于全面深化農村改革??加快推進城鄉(xiāng)一體化的意見》(討論稿)，其中重點提到這個內容。
　　對此，市委書記郭金龍強調，北京在土地流轉過程中，“不能搞大躍進、不能強迫命令、不能行政瞎指揮”，這個基本制度不能亂。同時，今年將向各區(qū)縣下達人口調控指標，以業(yè)控人，整治城鄉(xiāng)結合部和出租房，清退小商品市場、一般加工業(yè)等不符合城市定位產業(yè)。
　　“三塊地”被重點關注
　　副市長林克慶介紹，農村土地改革主要是解決好農村承包土地、集體經營性建設用地和宅基地“三塊地”的問題，鼓勵區(qū)縣根據(jù)實際申報試點。
　　哪些社會資本可以*農用地呢?林克慶說，農用地今年起將有序實現(xiàn)承包權和經營權的分置并行，鼓勵有規(guī)模的、真正愿意扎根郊區(qū)的工商資本發(fā)展適合企業(yè)化經營的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)，但必須堅持用途管制，防止土地“非農化”。
　　據(jù)介紹，目前北京正在編制農村集體建設用地規(guī)劃，加快農村宅基地地籍調查。對農民宅基地，在保障用益物權前提下，慎重推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，還將繼續(xù)試點把閑置農民住房通過集體經濟組織盤活利用。
　　防“一拆致富”變游民
　　“‘小產權房’和違法建設要堅決遏制”，林克慶特別指出，絕不能讓披著舊村改造、設施農業(yè)“馬甲”的“小產權房”招搖于市，更不能以新型農村社區(qū)、休閑觀光農業(yè)等名義搞違法建設。各級干部要帶頭做到不參與違法建設、不購買“小產權房”。
　　在土地流轉過程中，也不能讓一批農民單純依賴于吃地租、“吃瓦片”，甚至“一拆致富”后變成無業(yè)游民，要幫助他們解決長遠生計。

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