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2016年北京房產(chǎn)繼承稅如何征收?誰能夠指點(diǎn)一下?

  • 提問者:劍閣蜀道
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1751
  • 提問時間:2017-04-01 02:15:01

已有回答(3條)
  • 1、遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為:應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用*―速算扣除數(shù)。
    2、被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過二萬元的贈與財(cái)產(chǎn)。
    3、被繼承認(rèn)擁有所有權(quán),并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的,只允許扣除五十萬元。遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。

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  • 一、關(guān)于契稅政策
    (一)對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。
    (二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。
    家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
    (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
    二、關(guān)于營業(yè)稅政策
    個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
    三、關(guān)于實(shí)施范圍
    北京市暫不實(shí)施本通知條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

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  • 1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅,*1.5%。
    2、印花稅,包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅目*表,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如,一套100萬的房子需要辦理繼承過戶,要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅:每本5元。
    3、營業(yè)稅。房產(chǎn)證已過5年,可免征;房產(chǎn)證未過5年,估價×5.6%
    4、個人所得稅。估價×20%。下列三種情況免交個人所得稅,分別是:
    (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    (2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    (3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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