好的師傅我

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目竣工后便可銷售的標志。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發(fā)企業(yè)必須已經取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設*需達到總*的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監(jiān)管賬戶。

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圖書大廈

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

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胡沙沙1004

你好，
這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹??
根據《房地產管理法》等有關規(guī)定,國家禁止利用集體土地進行商品房的開發(fā)經營,集體土地只有轉為國有土地并經征用,開發(fā)商取得了國有土地使用權證才可用于商品房開發(fā).因此開發(fā)商在集體土地上建設的預售商品房,由于本身不合法,很難取得房地產權證件,預購人應特別注意,不要購買.
希望對你有所幫助

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