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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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哪個(gè)熟悉辦理二手房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎么樣的?

  • 提問(wèn)者:埃及時(shí)光
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-31 00:15:01

已有回答(6條)
  • 您好!很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶方面的咨詢。二手房怎么過(guò)戶相信很多人對(duì)二手房的過(guò)戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過(guò)戶的具體流程,以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料,如下:首先,二手房過(guò)戶的流程,如下:
    1、過(guò)戶流程一領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》,填表。
    2、過(guò)戶流程二交易:買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。
    3、過(guò)戶流程三查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。
    4、過(guò)戶流程四鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
    5、過(guò)戶流程五核價(jià):財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
    6、過(guò)戶流程六地稅:繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。
    7、過(guò)戶流程七第二天或第三天交件。
    8、過(guò)戶流程八第七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
    9、過(guò)戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證:買(mǎi)方拿身份證原件取房證。其次,二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料,如下:賣(mài)方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、房產(chǎn)證;
    3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
    4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
    3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶是有一定程序的。

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  • 步:簽約
    如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。shzyqiyu88
    第二步:核查
    買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
    第三步:交稅
    買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括:個(gè)人所得稅、*、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
    第四步:登記
    也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    第五步:貸款
    對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后還要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的征信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
    第六步:領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
    買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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  • 1、一手房基本上是期房,如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住,或簡(jiǎn)單裝修即可。
    2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(首付30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。
    3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買(mǎi)房,建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶,產(chǎn)權(quán)明細(xì))。
    4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
    5、二手房買(mǎi)之前能看看之前住的什么人吧,但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。
    6、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開(kāi)發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場(chǎng),簽字什么的,比較麻煩)。
    7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費(fèi),反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
    8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服,周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。
    9、買(mǎi)房交易流程區(qū)別:①一手房。你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料,其他什么都不用管,只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房,先簽合同,然后公證。一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶(過(guò)戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的,這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了),過(guò)戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估,申請(qǐng)貸款,看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少,如果銀行審批通過(guò),可以去過(guò)戶,過(guò)戶完以后,《抵押權(quán)證》在銀行,你直接拿房產(chǎn)證。
    10、位置都不理想(比較偏),特別是大城市,市中心買(mǎi)房子價(jià)格卻貴上天,而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買(mǎi)到二手房。

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  • 你好,購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶手續(xù),整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié),即簽約、交稅、登記、取證。
    所謂“交稅”,指的是買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
    所謂“登記”,指的是買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
    所謂“取證”,指的是買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這是一個(gè)環(huán)節(jié)。
    希望能解決你的問(wèn)題

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  • 二手房首付比例綜述所謂二手房首付,指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買(mǎi)房,在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。二手房首付比例與二手房評(píng)估價(jià)有很大關(guān)系。很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)對(duì)于二手房首付比例存在一些錯(cuò)誤的計(jì)算*,本期專題為大家詳細(xì)解讀二手房首付比例的計(jì)算方法,以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別,一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別,相信對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者有不少幫助。二手房首付比例計(jì)算方法所謂二手房首付,指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計(jì)算*為:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算*,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過(guò)程中,關(guān)于二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的。
    1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
    2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走*監(jiān)管流程,按3成首付支付。
    3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問(wèn)題。以上就是公積金貸款買(mǎi)手套二手房首付比例的計(jì)算方法,大家在用公積金貸款買(mǎi)二手房時(shí)可以參考以上方法計(jì)算二手房的首付比例。如果買(mǎi)房設(shè)計(jì)到很多其他方面都要了解的,提供一部分常識(shí)概念看一下吧新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。一手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算*:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(貸款額度可達(dá)80%)二手房貸款買(mǎi)房首付計(jì)算*:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算*,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行申請(qǐng),而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素
    一一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買(mǎi)房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的,貸的比較多一點(diǎn),要是年代久遠(yuǎn)的,評(píng)估會(huì)很低的,貸款也不會(huì)多。影響二手房首付比例因素
    二二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān),如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限,想多貸點(diǎn),可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn),這樣就可以多貸點(diǎn)。影響二手房首付比例因素
    三三、另外還有得看賣(mài)房要求二手房首付比例多少,這些因素都和您的貸款額有關(guān)系,如果房主要的二手房首付比例多,那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素
    四四、基本算下來(lái),二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。二手房首付比例計(jì)算案例新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別小編有一個(gè)朋友看中了市區(qū)的一套二手房,與房主談好總價(jià)30萬(wàn)并且采取按揭的付款*后就著手辦理按揭及過(guò)戶手續(xù)。朋友事先在想,他是購(gòu)房可以享受2成的首付,這樣再加上一些稅費(fèi)等8、9萬(wàn)塊就足夠了。誰(shuí)知他在辦理按揭時(shí)銀行告知他首付兩成不行,這套房子*少需要首付124000元銀行才會(huì)放款,我朋友當(dāng)時(shí)就傻眼了,這還沒(méi)有包括一些稅費(fèi),如果加上這些首付就已經(jīng)達(dá)到5成了,怎么會(huì)這樣呢其實(shí)這里有一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。目前貸款買(mǎi)房,在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。以小編朋友當(dāng)初想購(gòu)買(mǎi)的房子為例,成交總價(jià)為30萬(wàn),因?yàn)樗琴?gòu)房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬(wàn),因此首付款應(yīng)該為:
    1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例,即220000*80%=176000元
    2、凈首付款=總房款-貸款額,即30萬(wàn)-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么首付達(dá)到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話,凈首付款也就越低了,當(dāng)然,評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來(lái)打分計(jì)算的。

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  • 你好,
    1.首先業(yè)主要帶的東西:房本,業(yè)主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場(chǎng)),業(yè)主*早的購(gòu)房*(還有各項(xiàng)稅票),夫妻雙方復(fù)印件。
    2.然后是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網(wǎng)簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明,反之要帶
    過(guò)戶主要交個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅,契稅,其他的都是一些工本費(fèi)之類的.
    3.在中國(guó)房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),只要沒(méi)有在房管局辦理過(guò)戶任何形式的協(xié)議都是無(wú)效和,所以你還是盡快去辦理過(guò)戶手續(xù),否則原業(yè)主隨時(shí)可以把房子再賣(mài)一次。
    希望我的回答可以幫到你,謝謝。

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