海底翻花

您好！很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)方面的咨詢(xún)。二手房怎么過(guò)戶(hù)相信很多人對(duì)二手房的過(guò)戶(hù)不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過(guò)戶(hù)的具體流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如下：首先，二手房過(guò)戶(hù)的流程，如下：
1、過(guò)戶(hù)流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。
2、過(guò)戶(hù)流程二交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。
3、過(guò)戶(hù)流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。
4、過(guò)戶(hù)流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過(guò)戶(hù)流程五核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過(guò)戶(hù)流程六地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。
7、過(guò)戶(hù)流程七第二天或第三天交件。
8、過(guò)戶(hù)流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過(guò)戶(hù)流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。其次，二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的材料，如下：賣(mài)方所需文件：
1、身份證明（外地戶(hù)口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：
1、身份證明（外地戶(hù)口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶(hù)是有一定程序的。

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一、登記要件??①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；??②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；??③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；??④贈(zèng)與合同（原件留存）；??⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。??有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。??宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。??
二、登記時(shí)限??登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。??
三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要的東西：??需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可

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白鷺展翅2015

你好，二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

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victory-sun

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）
7、向賣(mài)方支付尾款

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