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4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

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問問房產(chǎn)過戶合同怎么寫?需要關(guān)注哪些點

  • 提問者:花開荼糜
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  • 提問時間:2017-03-29 21:55:01

已有回答(4條)
  • 委托人(出售方):(簡稱甲方)
    委托人(買受方):(簡稱乙方)
    受托人(中介方):(簡稱丙方)
    根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其它服務(wù)事項達成一致,訂立本合同。
    條標的基本情況及價款
    所有權(quán)人共有人
    房屋坐落丘號
    產(chǎn)權(quán)證號建筑面積
    土地證號房屋來源
    房屋售價拾萬仟佰拾元整(¥:)
    其它情況
    第二條委托事項

    1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn),并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、qz__qz____等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。

    2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn),并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、qz__qz____、qz__qz__、qz__qz____等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。
    第三條甲方的義務(wù)

    1、保證出售的房屋權(quán)屬真實,并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。

    2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應(yīng)證件資料。

    3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

    4、在房屋交付前,負責(zé)戶口遷出,結(jié)清水、電、氣、有線電視、*、物管等費用。

    5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費。
    第四條乙方的義務(wù)

    1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付*及期限,支付定金和房款。

    2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費用。

    3、根據(jù)委托事項,乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的①、②(①契稅②交易服務(wù)費③抵押管理費④他項權(quán)證費)等約計人民幣qz__qz____元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算,多退少補。
    第五條丙方的義務(wù)

    1、認真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。

    2、丙方派蔣信用經(jīng)紀人負責(zé)該房產(chǎn)的居間活動,在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。

    3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的標的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。

    4、對委托人個人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。

    5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn),應(yīng)當及時轉(zhuǎn)交委托人。

    6、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù)。第六條房款的支付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議,按以下第
    (二)種*支付房款:
    (一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及*,雙方自行辦理房款的支付。
    (二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方,則丙方將按下列*進行操作:
    1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣qz__qz____元交給丙方保存。
    2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個工作日內(nèi)將全部(首期款/全部房款),共計人民幣qz__qz____元交給丙方保存。
    3、甲乙雙方在完成②(①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)二日內(nèi),丙方按售房款,計人民幣qz__qz____元轉(zhuǎn)付給甲方。
    4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、*、物管等費后三日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
    (三)三方約定:
    第七條房屋交付
    1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后*內(nèi)或于qz____年qz__月qz___日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
    2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。
    3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。
    第八條傭金、代辦費支付標準及*
    (一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第1、2種
    *計算,向丙方支付傭金和代辦費:
    1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%,具體數(shù)額為人民幣¥qz__qz____元。
    2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣¥qz__qz____元。
    (二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第1、2種*計算,向丙方支付傭金和代辦費:
    1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%,具體數(shù)額為人民幣¥qz__qz____元。
    2、代辦產(chǎn)權(quán)證費¥qz____元,代辦土地證費qz__元,代辦抵押貸款和他項權(quán)證費qz__元,共計人民幣qz_____元。上述費用,甲、乙方應(yīng)于qz__qz____前支付給丙方。
    (三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關(guān)費用,但不得超過國家規(guī)定的收費標準。
    第九條違約責(zé)任
    (一)三方商定,丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
    1、無正當理由不履行合同的;
    2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
    3、故意隱瞞,提高委托標的利差;
    4、其它過失影響甲、乙方交易的。
    (二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
    1、無正當理由不履行合同的;
    2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;
    3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
    4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;
    5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
    (三)三方商定,上述違約行為方,選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

    1、約定違約金為qz__qz____元,

    2、按標的額的5%,計人民幣qz__qz____元。
    第十條爭議解決*三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第1項進行解決:

    1、由南京仲裁委員會仲裁

    2、依法向人民法院提起訴訟
    第十一條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議應(yīng)當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
    第十二條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。甲方:乙方:丙方:(簽章)
    身份證*:身份證*:營業(yè)執(zhí)照注冊號:
    資質(zhì)證書編號:
    委托*人:委托*人:執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:
    *:*:執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書號:
    住址:住址:*:
    年月日

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  • seo

    你好,給你參考如下:
    賣方(甲方):
    身份證*:
    *:××鎮(zhèn)××路××號
    *:
    買方(乙方):
    身份證*:
    *:××鎮(zhèn)××幢××單元×××室
    *:
    根據(jù)國家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買下述房產(chǎn),達成如下協(xié)議:

    一、房屋基本情況
    本合同房屋座落*××鎮(zhèn)林蔭路號,建筑面積平方米,結(jié)構(gòu)磚砭,層次
    一、二層沿街,間數(shù):樓底共間,新舊程度成,戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶,裝潢。

    二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證、土地。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。

    三、價格與費用
    經(jīng)約定,上述房產(chǎn)總價格(大寫):(¥元)
    此價格未包括二手房交易的各種費用,具體另附件二約定,乙方萬首付房款后,甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

    四、付款及交房約定:
    雙方同意按下述*交接:
    1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下,乙方在年月-月之前,付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。
    2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后,將付清之次日起的**歸乙方所有,其計算為將租金按日平均計算。并將上述**與房款一并結(jié)算扣減。

    五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準,如發(fā)證面積與本合同面積有誤差,本合同約定的成交價格不變。

    六、其他約定:
    1.由甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù),各自承擔(dān)的費用按附件約定。
    2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。

    3、甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán),保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;

    4、甲方承諾在乙方支付萬元的首付款后的日內(nèi),立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。

    5、根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見附件三),上述房屋的*期到年月到期。依據(jù)此,乙方承諾原甲方的出租合同至年月到期之前不予變更。

    七、保修責(zé)任:
    商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負責(zé),本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起,由乙方自行*處理有關(guān)保修的一切事宜,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。

    八、違約責(zé)任:
    本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的,或者延遲履行義務(wù)達天的,均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任,并按實際付款的20%支付違約金。

    九、本合同在履行中發(fā)生爭議的,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)議不成,甲乙雙方同意由仲裁機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。
    十、為確保各方履行本合同,甲方商請為其保證人,乙方商請為其保證人(身份證*為)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任,保證*為連帶責(zé)任保證。


    一、本合同經(jīng)各方簽章后生效,本合同一式六份,甲乙雙方及其保證人各一份,其余用于辦理變更登記等手續(xù)。
    附件(略)。
    甲方(簽字):
    乙方:(簽字)
    甲方保證人(簽章)
    乙方保證人(簽章)
    年月日鑒證人(簽字):年月日
    希望*對你有幫助

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  • 你好,給你參考如下:
    ????????????????賣方(甲方):
    身份證*:
    *:××鎮(zhèn)××路××號
    *:
    買方(乙方):
    身份證*:
    *:××鎮(zhèn)××幢××單元×××室
    *:
    根據(jù)國家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買下述房產(chǎn),達成如下協(xié)議:
    一、房屋基本情況
    本合同房屋座落*××鎮(zhèn)林蔭路??????號,建筑面積??????平方米,結(jié)構(gòu)磚砭,層次一、二層沿街,間數(shù):樓底共間,新舊程度成,戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶,裝潢。
    二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證、土地?,F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。
    三、價格與費用
    經(jīng)約定,上述房產(chǎn)總價格(大寫):??????(¥??????元)
    此價格未包括二手房交易的各種費用,具體另附件二約定,乙方??????萬首付房款后,甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。
    四、付款及交房約定:
    雙方同意按下述*交接:
    1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下,乙方在年月-月之前,付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。
    2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后,將付清之次日起的**歸乙方所有,其計算為將租金按日平均計算。并將上述**與房款一并結(jié)算扣減。
    五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準,如發(fā)證面積與本合同面積有誤差,本合同約定的成交價格不變。
    六、其他約定:
    1.由甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù),各自承擔(dān)的費用按附件約定。
    2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。
    3、甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán),保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;
    4、甲方承諾在乙方支付??????萬元的首付款后的日內(nèi),立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。
    5、根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見附件三),上述房屋的*期到??????年??????月到期。依據(jù)此,乙方承諾原甲方的出租合同至??????年??????月到期之前不予變更。
    七、保修責(zé)任:
    商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負責(zé),本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起,由乙方自行*處理有關(guān)保修的一切事宜,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。
    八、違約責(zé)任:
    本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的,或者延遲履行義務(wù)達??????天的,均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任,并按實際付款的20%支付違約金。
    九、本合同在履行中發(fā)生爭議的,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)議不成,甲乙雙方同意由仲裁機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。
    十、為確保各方履行本合同,甲方商請為其保證人,乙方商請為其保證人(身份證*為)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任,保證*為連帶責(zé)任保證。

    十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效,本合同一式六份,甲乙雙方及其保證人各一份,其余用于辦理變更登記等手續(xù)。
    附件(略)。
    甲方(簽字):
    ??????????乙方:(簽字)
    甲方保證人(簽章)
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  • 你好,我覺得夫婦兩個隨便寫誰的都成,但是不要寫外人的名字也不要寫孩子的名字因為是婚內(nèi)財產(chǎn)離婚時雙方對半分,寫外人的名字就不能分了,寫孩子的名字,財產(chǎn)也歸孩子了沒必要寫孩子的。婚內(nèi)房產(chǎn)不可能一人做主賣掉,去過戶的時候人家要的是夫妻雙方的簽字,一方簽字是不可能辦理過戶的,所有只有一方簽字的合同均為無效合同直接取消就可以。

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