不舒服更好

一、二手房按揭貸款流程是怎樣的
1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
二、二手房貸款要什么資料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份；
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明；
3、原產(chǎn)權證1份；現(xiàn)房權證中應注明是商品房或安居房；
4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份；
5、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份。希望我的回答可以幫助到您。

回復  贊（0）

夕晨踏雪

1、借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價款30％以上的自有*；
3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供銀行認可的擔保；
5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡)；
6.建設銀行規(guī)定的其他條件。我們先看看我們是否滿足這些條件，如果我們滿足這些條件我們就可以去銀行申請貸款了，下面我們再來說說辦理貸款之前應該準備的材料有哪些：
1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價*、*證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；
4、或意向書原件及復印件（各一份）；
5、房產(chǎn)的評估報告書；
6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。準備好材料之后我們就可以正式提出申請了，那么貸款的流程是怎樣的呢？下面我就來分享一下貸款的流程：
1、經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
3.銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
5.銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款*劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。

回復  贊（0）

桀驁不馴

種是以出讓的*辦理過戶，也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的*辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的*將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。
（二）以贈與的*將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的*將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，房產(chǎn)稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢
（一）繼承過戶*省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他房產(chǎn)稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
（三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶房產(chǎn)稅費更?。焊鶕?jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。希望以上資料能幫助到你。望采納。

回復  贊（0）

姐夫結(jié)婚

關于配偶繼承：子女放棄繼承權的情況下，直接去公證處辦理繼承公證，等公證出來之后，去當?shù)亟ㄎ霉C書和原房本辦理繼承人新的產(chǎn)權證。再次交易計算營業(yè)稅的時間按繼承之前的房本時間失算。在辦理過戶手續(xù)的時候，在建委調(diào)一下原始檔案就可以。原來辦過一個單子，基本過程就是這樣。比較麻煩的就是辦理公證，出示的東西比較多，建議你們先去公證處咨詢一下，然后就行了。

回復  贊（0）

盧浮宮航帆

1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價*、*證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；
4、或意向書原件及復印件（各一份）；
5、房產(chǎn)的評估報告書；
6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。準備好材料之后我們就可以正式提出申請了，那么貸款的流程是怎樣的呢？下面我就來分享一下貸款的流程：
1、經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
3.銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；

回復  贊（0）

吳超

1,借款人持有效身份證件;
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價款30%以上的自有;
3.借款人有穩(wěn)定,合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;
4.能夠提供銀行認可的擔保;
5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡);
6.建設銀行規(guī)定的其他條件.我們先看看我們是否滿足這些條件，如果我們滿足這些條件我們就可以去銀行申請貸款了，下面我們再來說說辦理貸款之前應該準備的材料有哪些：
1,借款申請書(一式兩份);
2,身份證原件及復印件(一份),戶口薄原件及復印件(一份)，已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件(各一份);
3,證明借款人具有還款來源,還款能力的資信材料，如薪資證明,納稅單,銀行存折(單),有價,證明,擁有其他財產(chǎn)的證明;
4,或意向書原件及復印件(各一份);
5,房產(chǎn)的評估報告書;
6,提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔保的，提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單,權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明.準備好材料之后我們就可以正式提出申請了，那么貸款的流程是怎樣的呢?下面我就來分享一下貸款的流程：
1,經(jīng)銀行同意，賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書;
2.向銀行提出貸款申請，并提交相關資料;
3.銀行對借款人進行資信調(diào)查,審查后，通知借款人審查結(jié)果.銀行同意貸款的，與借款人,擔保人簽訂合同，與賣方簽訂<樓宇按揭借款補充合同>，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償.
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶,抵押登記,房產(chǎn)保險等手續(xù);
5.銀行取得<土地房屋他項權證>后，將貸款劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶.
6.借款人按期償還貸款.

回復  贊（0）