三島鬼兵

房產(chǎn)證上面可以標(biāo)注產(chǎn)權(quán)比例，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比率5:5合適，共有產(chǎn)權(quán)人可以按份共有，也可以自行約定產(chǎn)權(quán)比例共同共有，并在產(chǎn)權(quán)證上面對(duì)約定的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行標(biāo)注。我國《物權(quán)法》對(duì)此有明確的相關(guān)規(guī)定：第九十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

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女兵的功夫

現(xiàn)在房產(chǎn)證都變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，到了使用年限需繳納土地出讓金

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皮膚噶的

1.提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
3.銀行審批審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4.過戶在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。
5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做*押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的*押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋*押事項(xiàng)。
6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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一場好夢

不可以的，必須是土地使用證和房產(chǎn)證一起才可以辦理過戶。目前都改變成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

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