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江蘇房屋的公共維修基金怎么算的?

公共維修基金怎么算才是合理的呢?

  • 提問(wèn)者:我想分的開(kāi)
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 常熟
  • 瀏覽次數(shù):1486
  • 提問(wèn)時(shí)間:2016-11-14 10:43:00

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已有回答(3條)
  • 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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  • 維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來(lái)講,維修基金可以說(shuō)是房屋的“養(yǎng)老金”。

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  • 房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。中?guó)的房屋維修金制度始于1998年--2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用,其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由*初的按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交。

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