好聚不好散

　　住房抵押貸款,是指貸款的人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押的。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行來還本付息的,而在未還清本息之前啊,用其產(chǎn)權(quán)證來向銀行作抵押的,若購房者不能按照期限的來還本付息了,銀行是可將房屋出售的,以抵消欠款。

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猜不透也看不透

　　向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。個人抵押：一般是 7 成，個別銀行是 8 成，貸款利率稍低。公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的*，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出 100 %的銀票，一般是 7 成，個別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到 120 %或是 1-2 倍，利率較高。

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只念舊人

　　房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款*，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此*是否定的。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在 20 年以上，50 平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

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