zxs374823

核心內(nèi)容：房改房能否進(jìn)行抵押貸款?房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題. 房改房能否抵押貸款
1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的.
2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的.目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理.
3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成,貸款期限為10年,貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%.借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款用途證明.銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格.
4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國銀行,光大銀行,銀行,深圳發(fā)展銀行,工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行.
房改房未滿五年能否交易
房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售,交換,贈(zèng)與,抵押和出租五種情形.已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租.若要出售,交換,贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
1,已取得房產(chǎn)證;
2,出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;
3,交換,贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;
4,已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
5,已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金.

回復(fù)  贊（0）

王

有證的房改房都是可以進(jìn)行貸款的：居民自有的房改房，可用來抵押貸款.辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借款人將個(gè)人資料(包括借款人及配偶身份證,戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證明原件和土管局及權(quán)屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，并填寫貸款申請審批表.若審核同意，銀行會(huì)通知借款人到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估.之后，借款人即可帶評(píng)估結(jié)果和個(gè)人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關(guān)費(fèi)用.與之相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),合同公證銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續(xù).手續(xù)辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款.房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評(píng)估值的50%，貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動(dòng)*貸款利率.具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行.

回復(fù)  贊（0）

北島失晴

有證的房改房都是可以進(jìn)行貸款的：居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借款人將個(gè)人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證明原件和土管局及權(quán)屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，并填寫貸款申請審批表。若審核同意，銀行會(huì)通知借款人到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。之后，借款人即可帶評(píng)估結(jié)果和個(gè)人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關(guān)費(fèi)用。與之相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、合同公證銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評(píng)估值的50%，貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動(dòng)*貸款利率。具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

回復(fù)  贊（0）

賢言菲語

行不行得你所在地銀行問了才知道，我這邊是不行的，年限太久了！的辦法是直接拿房產(chǎn)證去銀行個(gè)貸部問！其實(shí)銀行貸款審核的*主要的是借款人的還款能力，財(cái)力多的話他們也會(huì)放款條件，農(nóng)村商業(yè)銀行這款你可以去問一下！

回復(fù)  贊（0）

中國好胖子

居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借 款人將個(gè)人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證 明原件和土管局及權(quán)屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，并填寫貸款申請審批表。若審核 同意，銀行會(huì)通知借款人到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。之后，借款人即可帶評(píng)估 結(jié)果和個(gè)人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關(guān)費(fèi)用。與之相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、合同公證， 銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不 超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評(píng)估值的50%，貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次 的流動(dòng)*貸款利率。 ·商品房抵押貸款有哪些規(guī)定 貸款額不超過所購房產(chǎn)的70%，期限*長為20年(在杭工作的外地戶口為10年)；以拆遷戶擴(kuò) 面、超標(biāo)準(zhǔn)購房、購房改房以及裝修貸款金額不超過10萬元，期限*長5年(用于搞裝修 的為3年)。貸款期限不得超過抵押期限，利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

回復(fù)  贊（0）