風暴中心

一、物業(yè)費包括什么
大家都知道物業(yè)費就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業(yè)費具體包括什么呢？
1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住
2、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。
3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用。
4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等
5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用
6、辦公費用
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用
注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修*予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本
二、物業(yè)費收取標準
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務(wù)用房
綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；
固定活動館所 300平方米以上
專用固定停車泊位 1個 /3戶；2 m!
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；
固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。`
公共秩序維護：
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。"
6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預案。
8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

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開心也是一天

物業(yè)費包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 　　
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　
6、辦公費用； 　　
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 　　
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修*予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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