流年浮生

正常情況下，二手房首付款是需要支付給房東的，但是為了*的安全性，可以交到銀行做*監(jiān)管。
二手房款*監(jiān)管流程具體如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求；
2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；
4、買(mǎi)方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方*監(jiān)管協(xié)議》；
5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；
6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

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不是想擦

這個(gè)分兩種情況，可以在購(gòu)房合同里約定：
*種是約定好首付直接交給房主，那一般是在辦理銀行貸款的時(shí)候，需要把首付款轉(zhuǎn)給房主。房主配合辦理房屋貸款。
第二種是可以辦理首付款保全，由買(mǎi)房人和房主共同到銀行開(kāi)立*保全賬戶(hù)，買(mǎi)房人把首付款轉(zhuǎn)到該賬戶(hù)。在賣(mài)房人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)房人拿回執(zhí)到銀行解封，銀行會(huì)在一個(gè)工作日內(nèi)，把首付款轉(zhuǎn)給賣(mài)房人。

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不見(jiàn)你不安

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶(hù)上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房?jī)r(jià)。
二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買(mǎi)方付首付，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。

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