認(rèn)識(shí)的虛構(gòu)

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成zhidao數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的專市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)屬估而計(jì)算出來的。
一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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游戲左撇子

目前首套房和二套房的首付比例、貸款利率不同，這里主要以首套房貸款20年作為參考：
1、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款首付*三成，并且貸款利率一般上浮15%，則首付需要不低于33萬，貸款金額為77萬。等額本息還款月供為5355.61元，等額本金*個(gè)月月供為6824.13元，之后每月遞減5-6元。
2、公積金貸款
公積金貸款首付*兩成，首套房按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，則首付需要不低于22萬，貸款金額為88萬。等額本息還款月供為4991.32元，等額本金*個(gè)月月供為6050.00元，之后每月遞減9-10元。

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男女雙打

房貸分為商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。按照商業(yè)貸款利率7%，貸款期限為20年，采用等額本息法計(jì)算，110萬元貸款會(huì)產(chǎn)生946789.19元的利息，每月需要還8528.29元，*月付利息為6416.67元。使用等額本金法計(jì)算，110萬元貸款會(huì)產(chǎn)生773208.33元的利息，*月供11000元，*月付利息為6416.67元。

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